Ventas récord y precios de viviendas en 2021 a medida que los inventarios alcanzan nuevos mínimos


El número de propiedades disponibles para la venta alcanzó niveles récord en diciembre en los mercados inmobiliarios más grandes de Canadá, lo que provocó que los precios de las viviendas se mantuvieran en o cerca de sus máximos históricos.

Los precios promedio en el Gran Toronto y Vancouver, Montreal y Ottawa terminaron 2021 entre un 18% y un 24% más altos que el año anterior. Mientras tanto, las ventas de viviendas en Toronto y Vancouver aumentaron un 28% y un 42%, respectivamente, ya que los nuevos listados y los niveles de inventario continuaron disminuyendo.

“La historia número uno en la vivienda canadiense sigue siendo la disminución incesante del inventario en prácticamente todas las áreas metropolitanas del país. Ahora estamos por debajo de los 100 000 listados (ajustados estacionalmente)”, escribió el analista Ben Rabidoux en su informe mensual Edge Realty Analytics. Él estima que es el nivel más bajo de inventario para la venta en 30 años.

«Establecimos un nuevo récord mínimo para meses de inventario en apenas 1,75 en noviembre», agregó, y señaló que este sigue siendo el mejor predictor de las tendencias de los precios de la vivienda con seis meses de anticipación. «Parece muy probable en este punto que veremos cómo los precios se contraen durante la primavera».

Aquí hay un vistazo a las estadísticas de diciembre y de fin de año de algunas de las juntas regionales de bienes raíces más grandes del país:

Área metropolitana de Toronto

Ventas totales en 2021: 121 000 (+28 % año tras año)
Ventas de diciembre:
6.031

  • -15,7% (interanual)
  • -33% mes a mes (MoM)

Precio promedio: $ 1,157,849

Nuevos listados: 5.174

“Las estrictas condiciones del mercado prevalecieron en todo el GTA y en Greater Golden Horseshoe en 2021, y se observó una falta de inventario en todos los tipos de viviendas. El resultado fue una intensa competencia entre compradores, lo que elevó los precios de venta en dos dígitos año tras año. De cara al futuro, la única forma sostenible de moderar el crecimiento de los precios será aumentar la oferta ”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB. «La historia ha demostrado que las políticas del lado de la demanda, como los impuestos adicionales sobre las residencias principales, los compradores extranjeros y los inversores a pequeña escala, no han sido soluciones sostenibles a largo plazo para la asequibilidad de la vivienda o las limitaciones de la oferta «.

Fuente: Consejo Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB)

Área del Gran Vancouver

Ventas Totales 2021: 43,999 (+42% YoY)
Ventas de diciembre: 1.945

*Las ventas estuvieron un 33,4% por encima del promedio de ventas de diciembre de 10 años.

Índice de precios de viviendas de la MLS para todos los tipos de propiedades: $ 1,230,200

Nuevos Listados: 1.945

“Comenzamos 2022 con poco más de 5,000 viviendas en venta en toda la región. Este es el nivel más bajo que hemos visto en más de 30 años”, dijo Keith Stewart, economista de REBGV. «Con la demanda en niveles récord, los residentes no deben esperar que el crecimiento de los precios de las viviendas ceda hasta que haya una oferta más adecuada de viviendas disponibles para comprar».

Fuente: Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)

Área metropolitana del censo de Montreal

Ventas totales 2021: 54,439 (-2% YoY)
Ventas de diciembre: 3.675

Precio medio (unifamiliar independiente): $ 525,000

Precio promedio (condominio): $ 379,995

Nuevos Listados: 2.585

“La actividad transaccional fue fuerte durante el mes de diciembre, aunque experimentó una caída del 19% en las ventas en comparación con el mismo período del año pasado. Esta recesión es consistente con una marcada disminución en las nuevas cotizaciones, que siempre es más significativa en diciembre ”, dijo Charles Brant, director de análisis de mercado de QPAREB. “Los compradores están tratando de aprovechar las tasas hipotecarias muy bajas antes de que los aumentos anunciados entren en vigencia en 2022. En consecuencia, el marcado desequilibrio del mercado en curso a favor de los vendedores continúa provocando un fuerte aumento de los precios en las afueras de la isla de Montreal, todas las categorías de propiedades combinadas «.

Fuente: Asociación Profesional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec (QPAREB)

Calgary

Ventas totales 2021: 27,686 (+ 72% interanual)
Ventas de diciembre: 1.737

Precio de referencia (todos los tipos de vivienda): $ 451,567

Nuevos Listados: 1.230

“Las preocupaciones sobre la inflación y el aumento de las tasas de interés probablemente crearon más urgencia entre los compradores durante los últimos meses”, dijo la economista en jefe de CREB, Ann-Marie Lurie. «Sin embargo, como es el caso en muchas otras ciudades, la oferta no ha seguido el ritmo de la demanda, provocando un fuerte crecimiento de los precios.. «

Fuente: Consejo de Bienes Raíces de Calgary (CREB)

Ottawa

Ventas Totales 2021: 20,302 (-7% YoY)
Ventas de diciembre: 862

Precio Medio (unifamiliar independiente): $ 709,980

Nuevos Listados: 600

“El mercado de reventa de diciembre se desempeñó como lo hace normalmente con una marcada disminución en las ventas desde noviembre, ya que las familias volvieron su atención hacia las vacaciones”, dijo la presidenta de la Junta de Bienes Raíces de Ottawa, Debra Wright. «Desafortunadamente para los compradores de vivienda, [the market will remain] un mercado de vendedores durante bastante tiempo hasta que se resuelvan nuestros problemas de inventario».

Fuente: Ottawa Real Estate Board (OREB)



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