Proyecciones de vivienda y tipos de interés para 2022


Por segundo año consecutivo, y frente a una pandemia en curso, el mercado inmobiliario canadiense ha seguido desafiando la gravedad.

Las cifras proyectadas para 2021 sugieren que las ventas de viviendas finalizarán el año un 21% más que en 2020 (a un total de 668.000 transacciones), mientras que los precios de las viviendas terminarán el año con un alza del 21,2% a un promedio anual de 687.500 dólares, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

La escasez de oferta ha sido un tema recurrente, y CREA señaló que los meses de medición de inventario han caído por debajo de dos meses de oferta solo cuatro veces en la historia: en febrero y marzo de 2021, y nuevamente en octubre y noviembre.

“Si bien no se espera que el crecimiento de los precios sea tan extremo en 2022, muchas de las condiciones que lo apoyaron hasta finales de 2021 seguirán existiendo el día de Año Nuevo”, señaló CREA en su pronóstico de vivienda.

Si bien se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda se modere en 2022, aún se espera que la baja oferta mantenga la presión alcista sobre los precios durante gran parte del año, según varios pronósticos que hemos resumido a continuación.

También hemos recapitulado las últimas previsiones de tipos de interés para 2022 del mercado de bonos y de los analistas de los seis grandes bancos. Si bien el momento y el ritmo exactos de cualquier movimiento del Banco de Canadá aún están en el aire, está claro que los aumentos de tasas están en el horizonte.

CREAR

  • Previsión de ventas de viviendas para 2022: -8,6% (tras un aumento proyectado del 21% en 2021)
  • Pronóstico del precio de la vivienda para 2022: + 7,6% (tras un aumento proyectado del 21,2% en 2021)
  • Comentario: “Junto con una escasez de oferta sin precedentes, hay bastantes otros factores que desempeñarán un papel importante en los mercados inmobiliarios canadienses en 2022. La fuerte demanda en curso de un número no observable pero sin duda de un gran número de hogares que esperan que aparezcan nuevos listados será uno viento de cola ”, dijo CREA. “También habrá vientos en contra, el principal de ellos es el aumento de las tasas de interés. Si bien el Banco de Canadá ha preparado el escenario para un ciclo de endurecimiento de tamaño aún indeterminado que comenzará en abril del próximo año, las tasas hipotecarias ya han comenzado a subir, primero en la primavera pasada y nuevamente en los últimos meses «.
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Royal LePage

  • Previsión del precio de la vivienda para 2021: + 10,5%
  • Comentario: “Después de más de un año de apreciación récord de precios en todo el país, se espera que los valores de las casas canadienses aumenten fuertemente nuevamente en 2022, sin embargo, a un ritmo más lento en comparación con 2021. Demanda contenida de compradores que no pudieron realizar transacciones en 2021, junto con la creciente necesidad de refugio frente a la formación de nuevos hogares y los recién llegados a Canadá, continuará ejerciendo presión al alza sobre los precios en un mercado que sufre una escasez crónica de suministro «.
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RE / MAX

  • Previsión del precio de la vivienda para 2022: + 9,2%
  • Comentario: “RE / MAX prevé un crecimiento constante de los precios en el mercado inmobiliario canadiense en 2022, y la migración interprovincial seguirá siendo un impulsor clave de la actividad inmobiliaria en muchas regiones, según encuestas de corredores y agentes de RE / MAX … Es probable que continúe la escasez de oferta, lo que ejercerá una presión al alza sobre los precios «.
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RBC

  • Previsión de ventas de viviendas para 2022: -19,8%
  • Previsión del precio de la vivienda para 2022: + 3,3%
  • Comentario: «Nuestra opinión sigue siendo que el deterioro de la asequibilidad (derivado de la subida de los precios o de las tasas de interés más altas, o de ambos) y la flexibilización de las restricciones pandémicas enfriarán gradualmente la demanda en 2022. Esperamos que unas condiciones de oferta y demanda extremadamente ajustadas mantengan los precios bajo una intensa presión alcista en los próximos meses. aunque vemos que dicha presión se aliviará significativamente en la segunda mitad de 2022 a medida que los mercados logren un mejor equilibrio «.
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TD

  • Previsión del precio de la vivienda para 2022: + 7%
  • Comentario: “Es probable que se acerquen tasas de interés más altas y nuestros pronósticos de tasas implican que ejercerán un lastre moderado sobre la demanda de vivienda. Sin embargo, un contexto macroeconómico favorable, junto con las pruebas de resistencia que ofrecen un amplio margen para que las tasas suban antes de que los compradores se vean desplazados, debería mantener la actividad por encima de los niveles prepandémicos el próximo año … La asequibilidad se ha vuelto mucho más difícil debido a la rápida escalada de precios durante el pandemia. Dicho esto, Canadá ha logrado en su pasado capear una situación en la que la situación del costo de vida era aún peor sin ver una reducción severa de la actividad. Y, tanto los mercados nuevos como los de reventa siguen apretados, lo que sugiere que se espera otro año fuerte para el crecimiento de los precios para 2022 «.
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CIBC

  • Previsión de ventas de viviendas para 2022: -15%
  • Comentario: «En general, esperamos que las ventas caigan un 15% en 2022, en relación con el nivel elevado. visto en 2021, un entorno que es consistente con una desaceleración notable en la inflación de los precios de la vivienda el próximo año ”, escribió el economista Benjamin Tal. «También es probable que este entorno afecte el valor relativo de los condominios frente a losunidades independientes …La lógica sugiere que las tasas más altas canalizarán más actividad hacia el mercado de condominios más asequible, lo que resulta en un rendimiento superior en el precio relativo en ese mercado «.
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Calificaciones de Fitch

  • Previsión del precio de la vivienda para 2022: + 5-7%
  • Comentario: “El crecimiento más lento será impulsado por un aumento esperado en las tasas de interés, las presiones inflacionarias y la disminución de la asequibilidad, lo que frenará la demanda … Los factores adicionales que podrían obstaculizar el crecimiento de los precios son las nuevas medidas macroprudenciales (pruebas de estrés adicionales o nuevos impuestos a los -viviendas ocupadas). Estas medidas limitarían aún más el número de prestatarios que califican para una hipoteca o harían menos económico poseer una propiedad no ocupada por el propietario, lo que a su vez limitaría el número de compradores en el mercado (tanto los nuevos participantes como las personas que buscan comprar una propiedad). casa más grande).
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Previsiones de tipos de interés

A continuación se muestran las últimas previsiones de tipos de los 6 grandes bancos. Promediando las previsiones, los 6 grandes bancos esperan que la tasa de interés a un día aumente alrededor del 1% para fines de 2022, lo que significa cuatro alzas de tasas de un cuarto de punto por parte del Banco de Canadá.

De cara al final de 2023, los analistas de los grandes bancos están pidiendo tres subidas de tipos adicionales, con lo que el tipo de cambio a un día se sitúa en el 1,75%.

Tasa objetivo:
Fin de año ’21
Tasa objetivo:
Fin de año ’22
Tasa objetivo:
Fin de año ’23
Rendimiento del bono del BoC a 5 años:
Fin de año ’21
Rendimiento del bono del BoC a 5 años:
Fin de año ’22
BMO 0,25% 1,25% N / A 1,45% 1,80%
CIBC 0,25% 1,00% 1,75% N / A N / A
NBC 0,25% 1,50% 1,75% 1,40% 1,90%
RBC 0,25% 1,00% 1,75% 1,25% 1,65%
Scotiabank 0,25% 1,25% 2,25% 1,50% 2,05%
TD Bank 0,25% 1,00% 1,75% 1,35% 1,90%

Mientras tanto, el mercado de bonos mantiene su pronóstico de un ajuste de tasas más agresivo por parte del Banco de Canadá.

A partir del martes, todavía tiene un precio total para cinco subidas de tipos de un cuarto de punto para fines de 2022, lo que llevaría la tasa objetivo de la noche a la mañana al 1,50%.



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