Los precios promedio de la vivienda vuelven a subir por encima de los $ 700k a medida que el inventario cae


Los precios de las viviendas continuaron con una tendencia alcista en octubre, ya que el inventario de viviendas volvió a su mínimo histórico registrado a principios de año.

El precio de venta promedio en octubre fue de $ 716.585, un aumento del 18,2% año tras año y del 4,4% de la lectura de septiembre de $ 686.650 ”, según el último informe mensual de la Canadian Real Estate Association.

Al eliminar los mercados de alto precio de las áreas del Gran Toronto y Vancouver, el precio promedio se ubica en $ 561,585, un 17% más año tras año.

Hubo 57.077 ventas de viviendas en octubre, un 11,5% menos que el año anterior, pero un 8,6% más sobre una base mensual, el mayor aumento mes a mes desde julio de 2020, señaló CREA.

Mientras tanto, el inventario de viviendas sigue siendo un factor importante que mantiene los precios más altos, ya que los meses de medición de inventario cayeron a solo 1,9, un mínimo histórico alcanzado por primera vez en febrero de este año. El promedio a largo plazo es de aproximadamente cinco meses. Los nuevos listados aumentaron un 3,2% desde septiembre, lo que representa ganancias en alrededor del 70% de los mercados, según CREA.

«… No creo que muchos observadores hubieran adivinado que la tendencia mensual volvería a subir de cara al 2022», dijo Shaun Cathcart, economista senior de CREA «, en un comunicado. “Un mes con más listados nuevos es lo que permite más ventas porque esos listados en su mayoría todavía están siendo devorados; sin embargo, con una demanda tan fuerte, la oferta de viviendas a la venta en un momento dado sigue reduciéndose. Se encuentra en su punto más bajo registrado en este momento, por lo que no es sorprendente que los precios también estén volviendo a acelerarse «.

Resumen de los precios de las viviendas de todo el país

A continuación, presentamos algunos resultados más regionales y locales del mercado inmobiliario de octubre:

  • Ontario: $ 912,763 (+ 22,9%)
  • Quebec: 470.216 dólares (+ 16,5%)
  • BC: $ 963,231 (+ 18.7%)
  • Alberta: $ 426,926 (+ 3.9%)
  • Barrie y distrito: $ 786,500 (+ 35.7%)
  • Halifax-Dartmouth: 485,642 dólares (+ 24,7%)
  • Victoria: 871.000 dólares (+ 21,9%)
  • Área metropolitana de Montreal: $ 506,800 (+ 21%)
  • Área metropolitana de Toronto: $ 1,128,600 (+ 24.2%)
  • Ottawa: 645.800 dólares (+ 16,9%)
  • Área del Gran Vancouver: $ 1,199,400 (+ 14.7%)
  • Winnipeg: 318.200 dólares (+ 10,1%)
  • St. John’s: $ 291,500 (+ 7.7%)
  • Calgary: $ 445,600 (+ 9.5%)
  • Edmonton: 341.700 dólares (+ 5,5%)

Se espera que los precios sigan subiendo hasta que el BoC suba las tasas de interés

Si bien el presidente de CREA, Cliff Stevenson, señaló que un mes de datos no constituye una tendencia, algunos observadores sugieren que es probable que la tendencia al alza en los precios continúe hasta que el Banco de Canadá comience a subir las tasas de interés.

Y eso se aplica a una amplia sección representativa del mercado inmobiliario, incluidas las áreas urbanas, los mercados más pequeños alrededor de los perímetros de las áreas metropolitanas y el segmento de condominios, que ha aumentado un 20% anualizado en los últimos tres meses, señala Robert Kavcic, senior economista de BMO Economics.

“El mercado inmobiliario canadiense está muy atrasado en tasas más altas, y el impulso sigue apuntando hacia arriba hasta que las consiga”, dijo.

Benoit Durocher, economista senior de Desjardins, está de acuerdo en que es probable que la alta demanda mantenga la presión alcista sobre los precios por el momento.

“El mercado de la vivienda está … mostrando una resistencia sorprendente. Aunque es demasiado pronto para decir si la tendencia bajista ya terminó, los resultados recientes sugieren la presencia de una demanda reprimida ”, escribió. “Es posible que algunos hogares también estén aumentando sus compras para evitar los aumentos de las tasas de interés esperados en los próximos meses”.

La perspectiva de precios más altos de la vivienda y tasas de interés en aumento también podría comenzar a afectar la tasa de inflación anual, señaló Durocher. “Hasta ahora, el efecto inflacionario de los aumentos de precios de la vivienda se compensaba parcialmente con las bajas tasas de interés. Esto podría cambiar con el aumento esperado de las tasas de interés en los próximos meses ”.



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