Los precios de las viviendas subieron a un récord en noviembre


El precio promedio de una casa en Canadá alcanzó un nuevo máximo histórico en noviembre, ya que los niveles de inventario se mantienen cerca de mínimos históricos.

El precio de venta promedio en noviembre fue de $ 720,854, un aumento del 19.6% año tras año sin ajustar, según el último informe mensual de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. El Índice de Precios de Vivienda MLS, que saca parte de la volatilidad de las cifras mensuales, subió un 2,7% mensual y un récord de 25,3% respecto al año anterior.

Al eliminar los mercados de alto precio de las áreas del Gran Toronto y Vancouver, el precio promedio se ubica en $ 562,850, un 17% más año tras año.

Hubo 54.222 ventas de viviendas en noviembre, un 32,1% más que el año anterior, pero una caída del 1,6% mensual.

“Incluso en lo que tradicionalmente es la época del año lenta para la vivienda, las condiciones y las tendencias de precios están en los mismos niveles récord que vimos esta primavera”, señaló el presidente de CREA, Cliff Stevenson. «Las cosas pueden calmarse un poco durante el balance de diciembre y enero, pero el mercado de primavera del próximo año sin duda será interesante».

El inventario de viviendas casi récord sigue siendo un factor importante que mantiene los precios más altos. En noviembre, había solo 1,9 meses de inventario disponible, sin cambios desde octubre y muy por debajo del promedio a largo plazo de cinco meses. Sin embargo, un aspecto positivo fue el hecho de que los nuevos listados aumentaron un 3.3% desde octubre, lo que ayudó a aliviar ligeramente la relación de ventas a nuevos listados a 77% desde 79.1%.

Resumen de los precios de las viviendas de todo el país

Tan solo el mes pasado, los propietarios de viviendas existentes en algunos mercados han visto cómo el valor de sus viviendas aumentaba en decenas de miles de dólares. En comparación con octubre, los precios promedio aumentaron casi $ 23,000 en Barrie y el distrito, $ 29,613 en BC y más de $ 44,000 en el área metropolitana de Toronto.

A continuación, presentamos algunos resultados más regionales y locales del mercado inmobiliario de noviembre:

  • Ontario: $ 922,580 (+ 23,9%)
  • Quebec: $ 471,195 (+14.1)
  • BC: $ 992,844 (+ 21,9%)
  • Alberta: 429.543 dólares (+ 6,4%)
  • Barrie y distrito: $ 809,400 (+ 36.8%)
  • Halifax-Dartmouth: $ 488,382 (+ 24%)
  • Victoria: 884.700 dólares (+ 22,4%)
  • Gran área de Montreal: $ 512,400 (+ 20.8%)
  • Área del Gran Toronto: $ 1,172,900 (+ 28.3%)
  • Ottawa: 651.200 dólares (+ 16,6%)
  • Área del Gran Vancouver: $ 1,211,200 (+ 16%)
  • Winnipeg: $ 323,100 (+ 12.8%)
  • St. John’s: $ 289,400 (+ 7.2%)
  • Calgary: $ 446,300 (+ 9.3%)
  • Edmonton: $ 337,100 (+ 4%)

Perspectiva 2022 para los precios de las viviendas

La oferta de viviendas históricamente baja, que es al menos en parte culpa del aumento de los precios, continuará representando un desafío de asequibilidad para los nuevos compradores en 2022, señaló CREA.

“El hecho es que los problemas de suministro que enfrentamos en 2020, que empeoraron mucho en 2021, son aún más estrictos a medida que avanzamos hacia 2022”, escribió Shaun Cathcart, economista senior de CREA.

“Los aumentos en las tasas de interés harán que sea aún más difícil para los nuevos participantes ingresar al mercado el próximo año, aunque la actividad puede seguir siendo sólida a medida que los propietarios existentes continúan moviéndose en respuesta a todos los cambios en nuestras vidas desde que COVID apareció en escena ”, Añadió. «Como tal, el tema de la desigualdad en el espacio de la vivienda seguirá siendo una prioridad».

Algunos analistas siguen creyendo que parte del renovado «vigor» del mercado será temporal, ya que los compradores se apresuran a realizar sus compras antes de las inminentes subidas de tipos.

“Creemos que muchos compradores se apresuran a entrar antes de que las tasas más altas les quiten espacio para el presupuesto de compra”, escribió el economista de RBC Josh Nye, y agregó que esta tendencia podría tardar un poco más en ejecutarse, potencialmente en los primeros meses del nuevo año.

«Aún creemos, sin embargo, que el rápido deterioro de la asequibilidad y la relajación de las restricciones pandémicas enfriarán gradualmente la demanda y moderarán el crecimiento de los precios durante el próximo año», agregó.

El economista de TD Bank, Rishi Sondhi, está de acuerdo y dice que las ventas de viviendas probablemente caerán en la primera mitad de 2022 a medida que el «efecto de arrastre» se desvanezca y las tasas de interés en aumento comiencen a afectar la actividad.

“Sin embargo, un contexto macroeconómico sólido, tendencias demográficas favorables, tasas elevadas de ahorro de los hogares y la mejora del crecimiento de la población deberían mantener las ventas por encima de los niveles previos a la pandemia”, escribió. «Sin embargo, esta visión no está exenta de riesgos, ya que los inversores han representado una participación creciente del mercado, lo que potencialmente hace que las ventas sean más sensibles al aumento de las tasas de interés».



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