Lo último en noticias hipotecarias: CMHC revisará los pagos iniciales de propiedades de inversión


No es ningún secreto que el gobierno federal está considerando reformas a las propiedades de inversión en un esfuerzo por ayudar a recuperar los precios desbocados de la vivienda.

En una carta de mandato enviada por el Primer Ministro en diciembre, el Ministro de Vivienda, Ahmed Hussen, recibió instrucciones específicas de “revisar los requisitos de pago inicial para propiedades de inversión” y desarrollar políticas para “frenar las ganancias excesivas” en ese segmento de vivienda.

En 2021, más de una cuarta parte de todas las compras de viviendas fueron realizadas por compradores que ya son propietarios de una vivienda (inversores en muchos casos), según datos de Teranet.

El Gobierno de Canadá anunció hoy que hará un anuncio de vivienda «importante» el jueves, con la presencia tanto del Ministro de Vivienda, Diversidad e Inclusión como del Ministro Responsable de CMHC.

Algunos especulan que el anuncio podría estar relacionado con los cambios en los requisitos de pago inicial para las propiedades de inversión.

Las propiedades de alquiler no ocupadas por el propietario en Canadá con hasta cuatro unidades actualmente requieren un pago inicial de al menos el 20% por parte de la mayoría de los prestamistas.

El experto en hipotecas Rob McLister le dijo al Publicación financiera el miércoles que un aumento de cinco puntos porcentuales en el pago inicial mínimo probablemente retrasaría las compras de inversión «incrementalmente», mientras que la implementación de un pago inicial mínimo del 35% «ralentizaría sustancialmente» dichas compras.

Agregó que los reguladores también podrían implementar restricciones sobre el uso de dinero prestado, como líneas de crédito con garantía hipotecaria, para financiar los pagos iniciales.

El anuncio tendrá lugar a las 11 a. m. ET y se transmitirá en vivo aquí.

Jason Ellis nombrado director ejecutivo de First National

Después de desempeñar varios cargos en First National durante casi 18 años, Jason Ellis ha sido nombrado nuevo director ejecutivo de la empresa a partir de hoy.

Ellis, quien se unió a la compañía por primera vez en 2004, se desempeñó como director de operaciones desde 2018 y en 2019 agregó el título de presidente.

El director ejecutivo saliente, Stephen Smith, que ocupó el cargo desde que First National se hizo pública en 2006, continuará brindando asesoramiento estratégico y orientación a la gerencia en un cargo recientemente creado de presidente ejecutivo.

Smith fundó First National en 1988 con Moray Tawse, lo que convirtió a la compañía en uno de los creadores y suscriptores de hipotecas no bancarios más grandes de Canadá con $ 121 mil millones en hipotecas bajo administración.

“Jason está excepcionalmente calificado para liderar First National como mi sucesor natural”, dijo Smith en un comunicado. “Pasar el bastón a Jason es algo que me complace hacer, ya que sé que llevará a First National al siguiente nivel de logros en beneficio de nuestros empleados, clientes, socios y accionistas”.

BC registró ventas récord en 2021

Más de 124,800 unidades residenciales se intercambiaron en Columbia Británica en 2021, según las cifras finales de 2021 publicadas por la Asociación de Bienes Raíces de BC (BCREA).

Eso es un aumento del 33 % con respecto a 2020. Mientras tanto, el precio residencial promedio de la MLS en la provincia fue de $927 877, un aumento de casi el 19 % con respecto al año anterior. En tres de los mercados más grandes de BC, el precio promedio de una casa ahora supera el millón de dólares.

“El año pasado fue un año récord para las ventas de viviendas en BC con siete áreas de mercado que establecieron nuevos máximos”, dijo el economista jefe de BCREA, Brendon Ogmundson, en un comunicado. “La actividad de listados no pudo mantenerse al día con la demanda durante todo el año. Como resultado, comenzamos 2022 con el nivel más bajo de listados activos registrados”.

El total de listados activos se encuentra actualmente en un mínimo histórico de solo 12,179 unidades, más del 41% menos que en 2020.



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