Lo último en noticias hipotecarias: canadienses divididos sobre las expectativas de los precios de las viviendas


Después de un año récord de aumentos en el precio de la vivienda, los canadienses siguen divididos sobre dónde esperan (y esperan) que los precios se dirijan a partir de aquí.

Una nueva encuesta de Angus Reid muestra una división casi pareja entre aquellos que quieren que continúen los aumentos de precios de las viviendas y aquellos que prefieren que los precios retrocedan.

“Los altos precios de la vivienda han dividido a los canadienses en tres grupos: los que tienen (40%), que quieren que el auge continúe levantando sus activos, los que no tienen (39%), que esperan que el mercado se estanque para poder entrar, y el statu quo (21%) a quienes no les importa que los precios se queden donde están ”, se lee en el informe de Angus Reid.

Profundizando en los hallazgos, más de uno de cada cinco (22%) estaría feliz de ver caer los precios en un 30% o más, con otro 17% que quisiera que los precios cayeran alrededor del 10%.

Por otro lado, al 14% le gustaría que los precios subieran otro 30%, mientras que alrededor de una cuarta parte (26%) espera una subida más moderada del 10%. Como se mencionó anteriormente, al 21% le gustaría que los precios se mantuvieran donde están.

En su pronóstico reciente para 2022, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces dijo que espera que los precios crezcan un 7,6%. Eso sigue a una tasa de crecimiento anual anticipada en 2021 de más del 20%.

Con las tasas de interés en el horizonte este año, Angus Reid también preguntó a los encuestados cómo un aumento hipotético de dos puntos porcentuales en las tasas hipotecarias durante los próximos 12 meses afectaría sus finanzas. Un poco más de uno de cada cinco (22%) dijo que tendría un «impacto negativo importante» en sus finanzas. Otro 31% dijo que causaría un impacto «negativo menor», mientras que el 24% no estaba seguro.

Las expectativas actuales del mercado son que el Banco de Canadá aumente las tasas de interés cuatro o cinco veces, lo que podría traducirse en un aumento de 100 a 125 puntos básicos en las tasas hipotecarias variables. Hay 100 puntos básicos en un punto porcentual.

El Grupo de Trabajo de Vivienda de Ontario dará a conocer recomendaciones a principios de 2022

Se espera que el Grupo de Trabajo de Asequibilidad de la Vivienda designado por el gobierno de Ontario de Doug Ford a fines del año pasado informe con recomendaciones a principios de este año.

El panel de nueve miembros recibió el mandato de examinar el deterioro de la oferta de viviendas y la situación de asequibilidad de la provincia y asesorar sobre posibles soluciones. El gobierno señaló que esas medidas podrían incluir aumentar la oferta, reducir la burocracia y acelerar los plazos.

El mes pasado, el gobierno nombró a los nueve miembros que formarán parte del panel. Incluyen:

  • Jake Lawrence, Consejero Delegado y Jefe de Grupo, Banca y Mercados Globales, Scotiabank (presidente del Grupo de Trabajo)
  • Lalit Aggarwal, Presidente, Manor Park Management
  • David Amborski, Urbanista profesional y Profesor, Escuela de Planificación Urbana y Regional de la Universidad de Ryerson
  • Julie Di Lorenzo, Presidente, Diamante Urban Corp.
  • Andrew Garrett, Director sénior, Inmobiliaria, Investment Management Corporation of Ontario
  • Equipo de Hudak, Director Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Ontario
  • Justin comerciante, Director Ejecutivo de Ontario Aboriginal Housing Services
  • Ene Underwood, Director Ejecutivo de Habitat for Humanity Greater Toronto Area
  • David Wilkes, Presidente y Director ejecutivo de El Asociación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo de la Tierra

La medida de asequibilidad de la vivienda de RBC alcanza el peor nivel en 31 años

El aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias más altas han borrado las mejoras en la asequibilidad de la vivienda que se vieron durante la pandemia.

RBC informó que su medida agregada de asequibilidad saltó dos puntos porcentuales a 47,5% en el tercer trimestre, alcanzando su peor nivel en 31 años. Eso sigue a un aumento de 2,7 puntos porcentuales en el segundo trimestre.

«Después de una salvaje montaña rusa en 2020, ahora se trata de un intenso calor del mercado», escribió el autor del informe, el economista de RBC, Robert Hogue. “La demanda de los compradores de vivienda está sobrealimentada y los inventarios están cerca de mínimos históricos en prácticamente todos los mercados, lo que genera una intensa competencia entre los compradores y hace subir los precios. Estas condiciones han erosionado ampliamente la asequibilidad de la vivienda en el último año «.

Señaló que algunos de los mercados de precios más altos, incluido el área metropolitana de Toronto, experimentaron una mayor erosión en la asequibilidad, lo que probablemente siga conduciendo a los compradores a regiones más asequibles.

Según RBC, el futuro de la asequibilidad no se ve bien mientras la oferta de viviendas sea lenta en estar en línea. «Estimamos que el aumento de las tasas de interés por sí solo podría impulsar nuestra medida de asequibilidad nacional otros 2.0 a 3.5 puntos porcentuales durante el próximo año», señaló Hogue. «Un aumento adicional del 5% en los precios de las viviendas agregaría 2.0 puntos porcentuales adicionales».



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