Las ventas de viviendas se mantienen fuertes en las grandes ciudades a medida que la demanda supera a la oferta


El inventario de viviendas siguió estando muy por debajo de la demanda el mes pasado en la mayoría de las ciudades más grandes de Canadá.

Los números de octubre de algunos consejos inmobiliarios regionales clave no muestran una desaceleración en la demanda de vivienda a medida que los nuevos listados continúan agotando y los precios continúan subiendo.

En Vancouver, la oferta de viviendas a la venta se redujo a un mínimo de tres años, mientras que en el área metropolitana de Toronto el número de nuevas viviendas se redujo en aproximadamente un tercio.

“Tanto el mercado de propiedad como el de alquiler se han recuperado de la relativa pequeñoefectos a largo plazo de la pandemia, pero la competencia por la propiedad y las propiedades de alquiler es una vez más ajustado ”, dijo John DiMichele, director ejecutivo de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB).

Aquí hay un vistazo a las lecturas de octubre de algunas de las principales juntas de bienes raíces del país:

Área metropolitana de Toronto

Ventas: 9,783

  • -6,9% interanual (YoY)
  • + 8.1% mes a mes (MoM)

Precio promedio: $ 1,155,345

Nuevos listados: 11,740

“La única forma sostenible abordar la asequibilidad de la vivienda en la GTA es lidiar con la persistencia desajuste entre la oferta y la demanda. La demanda no va a desaparecer ”, dijo TRREB en un comunicado. «Las estrictas condiciones del mercado en todos los segmentos del mercado y áreas de la GTA son testimonio del alcance cada vez mayor de la recuperación económica en la región y la confianza de los hogares en que esta recuperación continuará «.

Fuente: Consejo Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB)

Área del Gran Vancouver

Ventas: 3,494

A pesar de la disminución de las cifras récord del año pasado, las ventas todavía estaban un 22,4% por encima del promedio de 10 años de octubre.

Índice de precios de viviendas MLS para todos los tipos de propiedades: $ 1,199,400

Nuevos Listados: 4.049

“La actividad de venta de viviendas sigue superando lo habitual en esta época del año y el grupo de viviendas disponibles para la venta está en declive. Esta dinámica entre oferta y demanda está provocando que los precios de las viviendas sigan subiendo en toda la región ”, dijo Keith Stewart, economista de REBGV. «El aumento de las tasas hipotecarias fijas debería ayudar a aliviar la demanda, pero por ahora las ventas siguen siendo fuertes y los compradores con tasas fijas seguirán motivados para encontrar una propiedad durante el resto del año».

Fuente: Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)

Área metropolitana del censo de Montreal

Ventas: 4.320

Precio medio (unifamiliar independiente): $ 515 000

Precio promedio (condominio): $ 379,000

Nuevos Listados: 5.515

“La caída en las ventas a niveles prepandémicos todavía es atribuible al gran déficit de cotizaciones activas en el mercado. No se equivoque, todavía hay un número importante de compradores en el mercado y el sobrecalentamiento sigue siendo un factor. Estamos viendo una renovada presión al alza sobre los precios en todas las categorías de propiedades ”, dijo Charles Brant, director de análisis de mercado de QPAREB. «El reciente anuncio del Banco de Canadá de un aumento en la tasa de interés clave en la primavera de 2022, antes de lo esperado, podría ayudar a mantener cierto entusiasmo hasta entonces».

Fuente: Asociación Profesional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec (QPAREB)

Calgary

Ventas: 2,186

Precio de referencia (todos los tipos de vivienda): $ 460,100

Nuevos listados: 2.500

“Pasando al cuarto trimestre, el ritmo de la demanda de vivienda continúa superando las expectativas en la ciudad”, dijo la economista en jefe de CREB, Ann-Marie Lurie. «Gran parte de la fortaleza persistente probablemente esté relacionada con la mejora de la confianza en las perspectivas económicas futuras, así como con un sentido de urgencia entre los consumidores para aprovechar el entorno de bajas tasas de interés».

Fuente: Consejo de Bienes Raíces de Calgary (CREB)

Ottawa

Ventas: 1.677

Precio Medio (unifamiliar independiente): $ 716,378

Nuevos Listados: 1.960

“Si bien el número de unidades vendidas siguió la trayectoria tradicional, la falta de suministro continúa presionando al alza los precios, que se mantienen fuertes y aumentan constantemente”, dijo la presidenta de la Junta de Bienes Raíces de Ottawa, Debra Wright. “El bajo inventario y la falta de opciones de vivienda adecuadas restringen el movimiento a lo largo del espectro de viviendas. Los compradores que suben y los que reducen no tienen a dónde ir, por lo que permanecen en su lugar, pero necesitamos ese intercambio de propiedades en el mercado para liberar el suministro para los compradores de viviendas de nivel de entrada «.

Fuente: Ottawa Real Estate Board (OREB)



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