La demanda de vivienda aumenta a medida que los compradores aprovechan las tasas bajas mientras duran


Los mercados más grandes de Canadá experimentaron un aumento en la demanda de compra de vivienda en noviembre, impulsada en parte por los compradores que intentan obtener hipotecas antes de los aumentos esperados de las tasas de interés del próximo año.

Eso mantiene la presión al alza sobre los precios de las viviendas, según los últimos informes mensuales de algunas de las principales juntas regionales de bienes raíces.

Las subidas de tipos anticipadas por el Banco de Canadá en 2022 están creando una «sensación de urgencia» para los compradores, dice Ann-Marie Lurie, economista en jefe de la Junta de Bienes Raíces de Calgary. En Calgary, las ventas aumentaron más del 46% con respecto al año anterior, pero los nuevos listados no han podido mantenerse al día.

Es una historia similar en la costa oeste, según el Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV).

«El desequilibrio entre la oferta y la demanda, junto con el hecho de que algunos compradores desean utilizar tipos de retención en hipotecas a plazo fijo con tipos más bajos, mantiene la presión al alza sobre los precios de las viviendas en esta época del año tradicionalmente más tranquila para el mercado», dijo Keith Stewart, economista. con REBGV.

El inventario de viviendas continuó disminuyendo en noviembre debido a que los nuevos listados cayeron en la mayoría de los principales mercados tanto de forma mensual como anual. En Ottawa, por ejemplo, los nuevos listados han bajado un 27% desde octubre.

Aquí hay un vistazo a las lecturas de noviembre de algunas de las juntas regionales de bienes raíces del país:

Área metropolitana de Toronto

Ventas: 9.017

  • + 3.3% año tras año (YoY)
  • -8% mes a mes (MoM)

Precio promedio: $ 1,163,323

Nuevos listados: 10.036

  • -13,2% (interanual)
  • -14,5% (mensual)

“Una diferencia clave este año en comparación con el año pasado, es cómo el segmento de condominios continúa endureciéndose y experimentando una aceleración en el crecimiento de los precios, particularmente en las áreas suburbanas. Esto habla de la ampliación de la recuperación económica, con los compradores por primera vez volviendo al mercado a lo grande este año. Los segmentos de condominios y casas adosadas, con precios más bajos en promedio, seguirán siendo populares a medida que el crecimiento de la población se recupere durante los próximos dos años ”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.

Fuente: Consejo Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB)

Área del Gran Vancouver

Ventas: 3,428

Las ventas están un 33,6% por encima del promedio de 10 años de noviembre.

Índice de precios de viviendas MLS para todos los tipos de propiedad: $ 1,211,200

Nuevas Casas: 3.964

“Esperamos que los totales de venta de viviendas terminen el año en o cerca de un récord histórico en nuestra región. Hemos tenido una elevada actividad de venta de viviendas a lo largo de 2021 a pesar de los niveles persistentemente bajos de viviendas disponibles para la venta ”, dijo el economista de REBGV Keith Stewart. «Con un nuevo año a la vuelta de la esquina, es fundamental que esta escasez de suministro siga siendo el foco para abordar los desafíos de asequibilidad de la vivienda en nuestra región».

Fuente: Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)

Área metropolitana del censo de Montreal

Ventas: 4.402

Precio medio (unifamiliar independiente): $ 525 000

Precio promedio (condominio): $ 374 000

Nuevos Listados: 5.056

“En el contexto de una baja oferta de propiedades en el mercado y una alta demanda persistente, la presión sobre los precios de los inmuebles residenciales en la región de Montreal sigue siendo fuerte. La buena noticia es que en noviembre, los nuevos listados mostraron signos de exceder los niveles prepandémicos en comparación con noviembre de 2019 o incluso de 2018 ”, dijo Charles Brant, director de análisis de mercado de QPAREB. «El anuncio de un aumento de las tasas de interés antes de lo esperado sin duda motivó a los vendedores potenciales a avanzar en su proyecto para beneficiarse de la actividad sostenida y la oportunidad de vender al mejor precio».

Fuente: Asociación Profesional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec (QPAREB)

Calgary

Ventas: 2.110

Precio de referencia (todos los tipos de vivienda): $ 461 000

Nuevos Listados: 1.989

“Se espera que las tasas de préstamos aumenten el próximo año, lo que ha creado una sensación de urgencia entre los compradores que desean ingresar al mercado inmobiliario antes las tasas suben ”, dijo Ann-Marie Lurie, economista en jefe de CREB. «Al mismo tiempo, los niveles de oferta han luchado por mantener el ritmo, lo que ha provocado condiciones y aumentos de precios adicionales «.

Fuente: Consejo de Bienes Raíces de Calgary (CREB)

Ottawa

Ventas: 1.459

Precio Medio (unifamiliar independiente): $ 716,992

Nuevos Listados: 1.430

“A pesar de los aumentos significativos en los precios promedio con respecto a noviembre de 2020, las aceleraciones de precios de mes a mes se han reducido ligeramente, con los precios promedio de las unidades residenciales a la par con los precios promedio de octubre y de los condominios aumentando en un 7%. Esta es una situación mucho mejor que las escaladas de precios mensuales que habíamos visto en el primer trimestre de 2021 ”, dijo la presidenta de la Junta de Bienes Raíces de Ottawa, Debra Wright. «Sin embargo, no hay duda de que las limitaciones de la oferta seguirán ejerciendo una presión alcista sobre los precios hasta que se solucione».

Fuente: Ottawa Real Estate Board (OREB)



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