Informe respaldado por CMHC pide un recargo anual en viviendas valoradas en $ 1M +


Un nuevo informe respaldado por la agencia nacional de vivienda de Canadá pide un impuesto sobre el valor neto de la vivienda en las casas valoradas en $ 1 millón y más.

El miércoles, el grupo de defensa Generation Squeeze publicó un informe titulado Riqueza de la vivienda y desigualdad generacional, que exploró los incentivos políticos para resolver la «crisis de inasequibilidad de la vivienda» de Canadá.

El informe fue escrito por el Dr. Paul Kershaw, fundador de Generation Squeeze y de la Universidad de Columbia Británica profesor en la Escuela de Población y Salud Pública, y fue financiado en parte por la Corporación de Vivienda Hipotecaria de Canadá (CMHC) y la Estrategia Nacional de Vivienda.

Entre las recomendaciones se encontraba la convocatoria de un impuesto que oscilaría entre el 0,2% para las viviendas valoradas entre $ 1 millón y $ 1,5 millones, y hasta el 1% para las viviendas valoradas en más de $ 2 millones.

El impuesto anual sería diferible, lo que significa que el total acumulado no tendría que pagarse hasta que la casa se venda o se herede. Según el informe, una casa valorada en entre $ 1 y 1,5 millones incurriría en una sobretasa anual promedio de $ 408, mientras que una casa valuada en más de $ 2 millones tendría un pago de impuestos anual promedio de $ 14,710.

Dicho impuesto afectaría aproximadamente al 9% de los hogares canadienses, según el informe, y recaudaría entre $ 4.54 y $ 5.83 mil millones para las arcas del gobierno, que, según el autor, podrían usarse para brindar beneficios a los inquilinos, como «beneficios de vivienda portátil» o inversiones. en nuevas cooperativas ecológicas y unidades de alquiler especialmente diseñadas.

“El impuesto se aplicará solo al 9% de los hogares que viven en las residencias principales más valiosas del país, incluido el 13% de los hogares de Ontario y el 21% de los hogares de Columbia Británica”, se lee en el informe.

El informe agregó que la sobretasa anual reduciría la protección fiscal en la vivienda que, según dice, está incentivando a los canadienses a depender del aumento de los precios de las viviendas como una estrategia para el ahorro y la acumulación de riqueza más de lo que lo harían de otra manera.

«Reducir el refugio fiscal interrumpirá los ciclos de retroalimentación que impulsan el aumento de los precios de las viviendas», se lee en el informe. «Esto ralentizaría el escalada de los precios de las viviendas y mejorar la asequibilidad; reducir las desigualdades, incluso entre inquilinos /propietarios y canadienses jóvenes / mayores; y atraer ahorros y crédito hacia la actividad económica fuera de del sector de la vivienda, que puede generar más puestos de trabajo e innovación que los que se encuentran a menudo en el sector inmobiliario.«

La asequibilidad de la vivienda es una preocupación creciente

Con un aumento de los precios promedio de las viviendas en Canadá en más de un 20% año tras año a $ 720,850 en noviembre, la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un tema clave para los gobiernos tanto federal como provincial. Durante las elecciones, todos los partidos políticos propusieron planes para abordar la escasez de suministro de vivienda y prometieron hacer que la vivienda sea más asequible.

A fines del año pasado, el gobierno de Ontario creó un Grupo de Trabajo de Asequibilidad de la Vivienda, al que se le dio el mandato de examinar el deterioro de la oferta de viviendas y la situación de asequibilidad de la provincia y asesorar sobre posibles soluciones.

La reacción al informe Generation Squeeze fue rápida y no del todo positiva.

“Lo tienen al revés. Los impuestos más altos no harán que las casas sean menos costosas, los impuestos más altos encarecen todo ”, dijo la Federación Canadiense de Contribuyentes en un comunicado a la Puesto financiero. “Si hay un problema de vivienda, entonces necesitamos construir más viviendas, por lo que los gobiernos deberían reducir los impuestos y la burocracia en las viviendas y el material que se necesita para construir más viviendas. No vamos a cobrar impuestos para llegar a más hogares. Se construyen más casas con martillos, no con aumentos de impuestos «.

En un hilo de Twitter, Gord McCallum, presidente y director ejecutivo de First Foundation, discrepó con algunos de los ideales más amplios del autor del informe.

«El autor de la recomendación tiene algunas ideas / ideales de redistribución de la riqueza muy peligrosos …Leyendo entre líneas, las soluciones previstas incluyen gravar sus ganancias, reducir las transferencias de riqueza intergeneracionales, subsidiar a los inquilinos, usar las políticas públicas para manipular (más) el mercado de la vivienda, [and] enfrentando a las generaciones más jóvenes con las generaciones mayores de canadienses «.

Recomendaciones adicionales

La sobretasa no fue la única recomendación incluida en el informe Generation Squeeze. Esto es lo que propusieron:

  • Task Statistics Canada con la revisión de la «propiedad alojamiento ”componente de su índice de precios al consumidor (IPC) cálculo, e informar anualmente sobre la influencia de la política monetaria en la creciente brecha entre los precios de la vivienda y las ganancias.
    • La revisión requeriría desarrollar una «medida complementaria de la asequibilidad de la vivienda para capturar los cambios en el valor promedio de las viviendas en relación con las ganancias típicas», dijo el informe.
  • Alinear los mandatos de la infraestructura de Canadá El banco y la CMHC para incentivar los préstamos para ampliar la cooperativa verde y alquiler asequible especialmente diseñado.
    • El informe sugiere que una mejor alineación del trabajo de estas dos corporaciones de la Corona podría apalancar fondos para complementar tLa Iniciativa de Financiamiento para la Construcción de Alquiler y el Fondo Nacional de Co-Inversión en Vivienda, ambos implementados por la CMHC.
  • Crear una rampa de salida de asequibilidad de vivienda permanente Programa y Plan de Ahorro.
    • Esto implicaría la creación de dos nuevas iniciativas de apoyo mutuo: una garantía federal programa de salida para hacer la transición de viviendas de baja densidad a un grupo de unidades de alquiler permanentemente asequibles, y un vehículo de ahorro fuera de la rampa entregado a través de un Bono Perpetuo de Vivienda Asequible.



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