El crecimiento récord del precio de la vivienda continuó en diciembre


El índice de precios de la vivienda de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces subió un 26% año tras año hasta diciembre, el ritmo más rápido registrado.

Los analistas dicen que los aumentos de precios en curso están siendo impulsados ​​por la caída de los niveles de inventario y el aumento de la demanda a medida que los compradores intentan realizar sus compras antes de las subidas de tipos de interés previstas por el Banco de Canadá.

El número de meses de inventario cayó a un nuevo mínimo histórico de 1,6 meses, muy por debajo del promedio a largo plazo de cinco meses.

El precio de venta promedio en diciembre fue de $713.500, un 17,7% más año tras año sin ajustar, según el último informe mensual de CREA. Las ventas de viviendas aumentaron en el mes, aumentando un 0,2% a 54.366. Anualmente, las ventas de viviendas totalizaron 666,995, estableciendo un nuevo récord y superando el máximo anterior establecido en 2020 en más del 20%.

“Dado que los problemas de suministro de viviendas que enfrenta el país solo empeoraron a principios de 2022, tome cualquier disminución en las ventas a principios de año con un grano de sal porque la demanda no ha desaparecido, simplemente no habrá mucho para comprar hasta un poco más tarde en esta primavera”, dijo el presidente de CREA, Cliff Stevenson. “Pero cuando esos listados eventualmente comiencen a aparecer, el mercado de primavera de este año seguramente será otro acaparador de titulares”.

Eliminando los mercados de alto precio de las áreas metropolitanas de Toronto y Vancouver, el precio promedio es de $563,500.

Resumen de precios de viviendas entre países

Solo en los últimos tres meses, los precios promedio aumentaron $125,600 en el área metropolitana de Toronto, $44,100 en el área metropolitana de Vancouver, $18,100 en el área metropolitana de Montreal y $21,600 en Ottawa..

Aquí hay un vistazo a algunos resultados más del mercado inmobiliario regional y local para diciembre:

  • Ontario: $922.735 (+22,8%)
  • Québec: $473.032 (+17,9)
  • BC: $1.031.067 (+22,5%)
  • Alberta: $420,842 (+7.4%)
  • Barrie & Distrito: $836,200 (+38.8%)
  • Área metropolitana de Toronto: $1,208,000 (+31.1%)
  • Victoria: $902.700 (+23,6%)
  • Halifax-Dartmouth: $490.127 (+22,2%)
  • Área metropolitana de Montreal: $ 517,800 (+ 21.3%)
  • Área metropolitana de Vancouver: $1,230,200 (+17.3%)
  • Ottawa: $661.500 (+16,1%)
  • Winnipeg: 319.600 dólares (+11,7 %)
  • Calgary: $451,200 (+9.7%)
  • San Juan: $292,000 (+9.3%)
  • Edmonton: $336,600 (+4.1%)

Las presiones de precios podrían persistir durante todo el año

Como ha sido el caso durante varios meses, la demanda futura se está impulsando a medida que los compradores intentan realizar sus compras antes de las subidas de tipos de interés que se avecinan.

“Con el comportamiento de avance de las tasas de interés que mantiene la demanda tan fuerte y la oferta luchando por mantenerse al día, no es de extrañar por qué los precios continúan su marcha ascendente incesante”, señaló el economista de TD Rishi Sondhi. “Sin embargo, aunque es probable que los precios aumenten este año, las tasas de interés más altas deberían disminuir la tasa de aumento. En particular, la actividad de los inversores está aumentando y es probable que estos compradores sean más sensibles a las tasas más altas”.

Robert Kavcic, economista sénior de BMO Economics, dijo que las tasas de interés se han mantenido demasiado bajas durante demasiado tiempo, lo que ahora ha provocado que el mercado se haya «desquiciado».

“Muy temprano el año pasado, BMO Economics advirtió que la política (empezando por el lado monetario) necesitaba endurecerse para evitar que el mercado se desprendiera de los fundamentos subyacentes… Ahora, parece que 2021 fue el año en que el mercado se desquició”, dijo. escribió. “Las expectativas y el apetito de los inversores se apoderaron de la vivienda canadiense en 2021. Lo sabemos, y los legisladores ahora también lo saben. Busque 100 pb de ajuste por parte del Banco de Canadá este año para ayudar a limpiar parte de la espuma”.

Incluso sin la demanda adicional a corto plazo, los observadores dicen que una escasez crónica de oferta de viviendas seguirá manteniendo la presión alcista sobre los precios hasta que las autoridades se tomen en serio la cuestión.

“Actualmente hay menos propiedades listadas para la venta en Canadá que en cualquier momento registrado. Desafortunadamente, es probable que el problema de asequibilidad de la vivienda que enfrenta el país empeore antes de mejorar”, dijo el economista jefe de CREA, Cathcart.

“Los formuladores de políticas están comenzando a decir las cosas correctas, pero ahora tienen que actuar para cambiar este curso en el que estamos”, continuó. “Un impulso nacional agresivo para construir más viviendas es lo que resolverá el problema, pero probablemente tendrá que ser una mayor cantidad de construcción que cualquier cosa que hayamos emprendido jamás. Un toque sobre el statu quo no será suficiente”.



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