El crecimiento del precio de la vivienda ha «tocado un techo», dice Moody’s


El mercado de la vivienda de Canadá está mostrando signos de «volver a la tierra», y se espera un crecimiento de precios más lento durante gran parte de 2022, según un nuevo informe de Moody’s Analytics and Real Property Solutions (RPS).

Eso será, en parte, impulsado por el aumento gradual esperado de las tasas de interés durante los próximos años.

«Dado que las altas cargas de deuda de los canadienses los hacen relativamente más sensibles a los cambios en las tasas de interés, es probable que la apreciación del precio de la vivienda llegue a un punto muerto a fines de 2022, pero evitará contracciones significativas», se lee en el informe. «Debido a la evolución gradual del entorno político, esperamos que los hogares puedan adaptarse al aumento de las obligaciones del servicio de la deuda».

Si bien se espera que la apreciación de los precios se «desacelere considerablemente» hasta 2022 y hasta 2023, Moody’s señala que el alto crecimiento de la población de Canadá en relación con otras naciones industrializadas «respalda una perspectiva optimista a largo plazo».

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) también pronostica una moderación en el crecimiento del precio de la vivienda en 2022. En sus últimas estimaciones publicadas en septiembre, la asociación dijo que espera que los precios aumenten un 5,6% a un promedio de $ 718,000 en 2022, luego de un esperado Aumento anualizado del 19,9% en 2021.

Alivio de inventario en camino

El escaso inventario de viviendas ha plagado el mercado inmobiliario durante la mayor parte de la pandemia, pero Moody’s señaló un suministro adicional en forma de nuevas construcciones que pronto deberían comenzar a aliviar la escasez de viviendas.

“La construcción de viviendas se ha elevado a lo largo de la pandemia a niveles invisibles”, pero un efecto de retraso significa que aún tomará tiempo para que esas unidades se completen y salgan al mercado, según el informe. “El retraso en las terminaciones refleja las diversas interrupciones relacionadas con la pandemia, así como el tiempo necesario para completar una unidad, según el tipo de propiedad. Las terminaciones aumentarán durante el próximo año a medida que los constructores terminen las unidades que comenzaron antes y durante la pandemia «.

A medida que comienza a aumentar la oferta, hay indicios de que el lado de la demanda de la ecuación está comenzando a agotarse, agregó Moody’s.

“Más allá de los costos de endeudamiento mínimos, los cambios en las preferencias inducidos por la pandemia hicieron que los compradores potenciales acudieran en masa en busca de casas más grandes”, se lee en el informe. «Sin embargo, con el advenimiento de la vacunación generalizada y la normalización de las condiciones de salud pública, esta dinámica parece casi haberse agotado».

A pesar del aumento en la construcción de nuevas viviendas, un informe reciente estimó que solo en Ontario, se estima que será necesario construir un millón de viviendas durante la próxima década para satisfacer la demanda.

Actualmente, alrededor de 70,000 unidades de vivienda se llevan al mercado en un año típico, lo que significa que deberá aumentar a al menos 100,000 unidades, según el Smart Prosperity Institute.

Pronósticos regionales

El informe de Moody’s y RPS ofreció algunos pronósticos regionales para los precios de las viviendas. Éstos son algunos de los aspectos más destacados:

  • Alberta y Saskatchewan: Actualmente, estos se consideran mercados de vivienda «infravalorados», pero «les irá mejor a pesar de los fundamentos económicos más débiles, precisamente porque han conservado una mejor asequibilidad».
  • Ontario: Las tasas de apreciación del precio de la vivienda más fuertes se esperan en áreas metropolitanas más pequeñas, como Brantford, Kitchener, Kingston, Londres, Windsor y Ottawa.
  • El área metropolitana de Toronto: Si bien esta región actualmente «sufre de sobrevaluación … sus precios de la vivienda también han mostrado menos sensibilidad a la sobrevaluación en los datos históricos desde 2005, por lo que probablemente experimentarán menos presión de precios a la baja».
  • Columbia Británica: Los mercados de vivienda aquí también están sobrevalorados, particularmente en Vancouver y otras áreas metropolitanas de la provincia, señala Moody’s. «Dada su sobrevaloración, las áreas metropolitanas de Columbia Británica seguirán teniendo una tendencia a la baja en los precios de sus viviendas debido a la reducción de la asequibilidad».
  • Quebec: Moody’s dice que Quebec presenta importantes contrastes. «Montreal es la única área metropolitana de Quebec que no se encuentra en el rango ‘valorado correctamente’ de más o menos el 10% y seguirá experimentando un tirón a la baja en los precios de la vivienda debido a la reducción de la asequibilidad».
  • Nueva Escocia y Nuevo Brunswick: Se espera que la mayor apreciación del precio de la vivienda ocurra en las áreas metropolitanas de Moncton y Halifax.
  • Terranova y Labrador: Aparte de las praderas, esta es la única provincia del Atlántico que se espera que experimente un crecimiento del precio de la vivienda «avanzando al ritmo más rápido».



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