Chartered Banks experimentó un aumento en la originación de hipotecas sin seguro en el tercer trimestre: CMHC


Los bancos autorizados vieron crecer la originación de hipotecas en un 11 % en el tercer trimestre, un porcentaje cada vez mayor de las cuales eran hipotecas sin seguro.

Comparativamente, los prestamistas no bancarios, incluidas las compañías de financiación hipotecaria, los fideicomisos y las compañías de seguros, experimentaron un aumento del 4 % en la actividad hipotecaria, según el Tablero de la Industria Hipotecaria Residencial de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC, por sus siglas en inglés).

El principal impulsor de la deuda hipotecaria para los bancos autorizados provino de las compras no aseguradas de nuevas propiedades (por lo general, aquellas con un pago inicial de más del 20 %), que totalizaron $ 58 mil millones en hipotecas en el trimestre. Eso es un aumento del 60% en comparación con el mismo período del año pasado y casi el doble del volumen de 2019, dijo CMHC.

Más de una cuarta parte de esas hipotecas tenían un índice de servicio de deuda total superior al 40 %, mientras que las hipotecas aseguradas tenían un índice de TDS promedio del 6 %, agregó CMHC. La relación TDS se refiere al porcentaje de los ingresos de un prestatario que se necesita para cubrir los costos de vivienda más cualquier otra obligación mensual, como pagos de tarjetas de crédito y pagos de automóviles.

“La refinanciación también contribuyó al aumento de la deuda hipotecaria (+16% año tras año) ya que los prestatarios hipotecarios capitalizaron el entorno de bajas tasas de interés y agregaron capital debido a los aumentos en los precios de la vivienda”, señaló el informe.

Los atrasos continúan disminuyendo

Mientras tanto, los atrasos en las hipotecas (aquellos que están atrasados ​​en el pago por al menos 90 días) continuaron disminuyendo para todos los prestamistas hipotecarios.

CMHC publicó los datos del segundo trimestre para esta métrica, que muestran una caída en los atrasos al 0,18 % para los bancos autorizados (desde el 0,26 % hace un año), una disminución al 0,12 % para las cooperativas de ahorro y crédito (desde el 0,18 %) y al 0,20 % para prestamistas no bancarios (del 0,28%).



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