Casi el 20 % de los compradores de vivienda durante la pandemia son inversores


¿Conoces a alguien que haya comprado una casa durante la pandemia? Resulta que hay un 19 % de posibilidades de que ya posean varias propiedades.

Una encuesta reciente realizada por RATESDOTCA y BNN Bloomberg encontró que de los encuestados que compraron una casa en los últimos 18 meses, casi uno de cada cinco ya poseía varias propiedades. Los encuestados restantes se dividieron casi por igual: el 40% eran compradores de vivienda por primera vez, mientras que el 39% eran compradores de reventa.

Eso coincide perfectamente con los datos publicados en la revisión del sistema financiero de 2021 del Banco de Canadá, que encontró que los inversores representan el 20% de todas las compras de viviendas en Canadá.

Muchos sospechan que el aumento de la demanda de los especuladores ha contribuido al aumento vertiginoso de los precios de los bienes raíces canadienses durante la pandemia de Covid-19, con aumentos anuales promedio de alrededor del 30 %, incluso en ciudades más pequeñas y áreas rurales.

Con la oferta de viviendas en mínimos históricos, cualquier aumento en la demanda naturalmente hará que los precios se disparen por las nubes.

“Los precios están subiendo, y los inversionistas que especulan sobre el aumento en el precio se suman a las presiones de la demanda porque algunos de ellos están comprando estas casas”, dijo a The Globe and Mail Bob Dugan, economista jefe de Canada Mortgage and Housing Corporation. en noviembre de 2021. “Eso es algo que me preocupa porque agrega espuma adicional al mercado, empuja los precios de las viviendas al alza y puede crear un aterrizaje más difícil si el mercado cambia y los precios se corrigen”.

El precio promedio de la vivienda ahora se ubica en la increíble cifra de $713,500, según las últimas cifras de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. Incluso fuera de los mercados más caros del área metropolitana de Toronto y Vancouver, una casa canadiense seguirá golpeando con fuerza el bolsillo, a $ 563,500.

Con los precios subiendo tan rápidamente en todo el país, RATESDOTCA y BNN Bloomberg tenían curiosidad por saber cómo pagaban los encuestados su pago inicial. Resulta que casi la mitad lo está haciendo a la antigua, con sus ahorros personales. Alrededor de una cuarta parte dijo que obtiene el dinero de la venta de otra propiedad, mientras que el 19% dijo que lo obtiene de su familia. Otro 14% dijo que está sacando un préstamo con garantía hipotecaria de una propiedad actual.

La mayoría de los encuestados informan que hicieron un pago inicial considerable de al menos el 20%, que se requiere para los prestatarios que compran una casa con un valor de $ 1 millón o más.

La encuesta también encontró que la gran mayoría de los compradores de vivienda (71%) optaron por una tasa hipotecaria fija, y solo el 18% eligió una tasa variable.

Las tasas hipotecarias fijas actualmente tienen una prima en comparación con las tasas variables, y también implican multas más altas para romper la hipoteca antes de tiempo. Pero, por otro lado, los prestatarios de tasa fija no se verán afectados por aumentos de tasa sorpresa durante su plazo.

Las hipotecas fijas a cinco años son consistentemente el producto más popular entre los canadienses, quienes tienden a preferir la estabilidad. Si bien el Banco de Canadá bajó y mantuvo bajas las tasas de interés durante la pandemia, ha señalado que comenzará a subir las tasas en marzo.

La encuesta se realizó en línea entre el 7 y el 9 de enero con 1,547 encuestados, el 9% de los cuales había comprado una casa dentro de los 18 meses.



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