Afluencia de inversores inmobiliarios que elevan los precios y aumentan el riesgo de mercado: BoC


Más de una cuarta parte de todas las compras de viviendas en 2021 fueron realizadas por compradores que ya eran propietarios de una vivienda, inversores en muchos casos, según datos de Teranet.

Y el Banco de Canadá ha destacado este segmento en alza como una preocupación creciente, probablemente responsable de ayudar a impulsar un rápido crecimiento de los precios.

«Una afluencia repentina de inversores en el mercado de la vivienda probablemente contribuyó a los rápidos aumentos de precios que vimos a principios de este año», dijo el vicegobernador Paul Beaudry en un discurso esta semana. «En tal caso, las expectativas de futuros aumentos de precios pueden volverse autocumplidas, al menos por un tiempo».

Esto, a su vez, crea un riesgo adicional dentro del mercado, agregó Beaudry.

«Tha pueden exponer el mercado a un mayor oportunidad de una corrección. Y, IF uno ocurre, los daño pueden propagar lejos más allá de los inversores,» él dijo. «Eso es porque, por muchos ho houtilizars, su poder y acceso a lowcrédito de costo están atado al valor de su casa. «

Beaudry agregó que el Banco de Canadá continuará monitoreando esta tendencia y que el personal del BoC ya está investigando cómo los inversionistas están «afectando las vulnerabilidades relacionadas con la vivienda».

Inversores una cuota de mercado creciente

Los comentarios de Beaudry se produjeron inmediatamente después de un nuevo informe de Teranet que encontró que la proporción de compras recientes de viviendas por parte de «propietarios de múltiples propiedades» ha aumentado desde el segmento de compradores más pequeño hace solo 10 años (16% de las compras), al segmento más alto en la actualidad. (sobre 25%).

Los propietarios de propiedades múltiples no son exclusivamente inversores, ya que pueden incluir a los propietarios de cabañas y otras casas de vacaciones, así como a los padres que compran propiedades para sus hijos.

Al mismo tiempo, la participación de los compradores por primera vez en el mercado ha caído en los últimos 10 años, particularmente en 2016, luego de la introducción de la prueba de estrés hipotecario.

Si bien el volumen de la mayoría de los segmentos de compradores ha disminuido desde el inicio de la pandemia, la proporción de propietarios de múltiples propiedades fue la única que siguió aumentando.

Los riesgos del mercado de la vivienda están creciendo

En octubre, los precios de las viviendas aumentaron un 23% en comparación con el año anterior, pero han aumentado más del 30% desde el inicio de la pandemia.

A medida que los precios de las viviendas y el tamaño de las hipotecas han aumentado, la cantidad de «margen de maniobra» para los compradores recientes ha disminuido, lo que los hace más vulnerables a las condiciones económicas y de tarifas cambiantes, señaló Beaudry.

“Una preocupación clave aquí es que los hogares con problemas financieros tienen poco espacio para respirar para absorber cualquier interrupción en sus ingresos. Una pérdida de empleo podría obligar a muchos a recortar drásticamente sus gastos para seguir pagando su deuda ”, dijo, y agregó que una caída en los precios de las viviendas también podría reducir el consumo de los hogares, ya que una gran cantidad de propietarios usan su casa como garantía para asegurar el valor neto de su vivienda. líneas de crédito (HELOC).

«Además, el hecho de que muchos hogares hayan utilizado un largo período de tasas de interés históricamente bajas para acumular una gran cantidad de deuda significa que la economía probablemente también sea más sensible ahora a cualquier aumento en los costos de los préstamos».

En la actualidad, los mercados pronostican ahora siete aumentos de tasas de un cuarto de punto por parte del Banco de Canadá a partir de marzo. Pero según el Banco de Canadá, las subidas de tipos deberían esperarse como muy pronto para los «trimestres intermedios» de 2022.


Imagen destacada del artículo de Christinne Muschi / Bloomberg a través de Getty Images



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