Acostúmbrese a la “manhattanización” de nuestros centros urbanos, dice el jefe de OSFI


Los canadienses más jóvenes que deseen vivir en los centros urbanos de Canadá tendrán que acostumbrarse a conformarse con espacios habitables más pequeños.

En otras palabras, estamos presenciando la “Manhattanización” de nuestras ciudades, según Peter Routledge, jefe de la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI), que regula las instituciones financieras reguladas por el gobierno federal del país.

“Creo que si los canadienses quieren vivir en grandes áreas metropolitanas, tendrán que acostumbrarse a la idea de que tendrán que vivir en un espacio más pequeño”, dijo durante una entrevista en El hmirle corpulento pódcast.

“A más largo plazo, si el gobierno federal puede trabajar con los gobiernos locales y provinciales en inversiones de infraestructura para crear leyes de zonificación que permitan la densificación, a más largo plazo podremos ofrecer el sueño canadiense de la vivienda propia a más canadienses en etapas más tempranas de sus vidas. » él dijo.

“Pero podrías vivir en 700 pies cuadrados en lugar de 2,100 pies cuadrados. Pero podrá caminar por su calle y sus compras están a una cuadra de distancia, y sus dos o tres restaurantes favoritos están a cuatro o cinco cuadras de distancia”, agregó. «Culturalmente, creo que debemos comenzar a aceptar… ese es el futuro de la vida urbana en Canadá».

Routledge hizo los comentarios después de que se le preguntara sobre las perspectivas de propiedad de vivienda para los canadienses más jóvenes que aún no han puesto un pie en la escalera de bienes raíces.

El obstáculo para ser propietario de una vivienda es cada vez más difícil cada mes. En enero, el precio de venta promedio de una casa en el área metropolitana de Toronto aumentó un 28,6% año tras año a $1,242,793, según nuevos datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto.

Es un problema con el que simpatiza Routledge, pero admite que no hay soluciones a corto plazo.

“Tener los precios corregidos hasta el punto en que los canadienses más jóvenes puedan saltar al mercado de la vivienda sería un gran impacto para que el sistema lo absorbiera”, dijo, y agregó que los factores subyacentes, como la demanda, no desaparecerán pronto. .

“Creo que a medida que suban las tarifas, verá algún tipo de normalización de los precios y eso puede hacerlo un poco más accesible, pero eso no va a resolver el problema”, admitió. “La solución a más largo plazo es… llevar la construcción de viviendas a un nivel que cumpla con la formación de hogares”.

¿Qué hay detrás de la subida de precios?

Hay un par de factores clave que han ayudado a subir los precios, señaló Routledge, uno de los cuales son los «miles y miles de personas realmente bien educadas con recursos financieros» que desean emigrar a Canadá.

“La formación de hogares en Canadá es muy, muy alta… probablemente la más alta del G7 sobre una base ajustada por población. No estamos construyendo viviendas o unidades de vivienda lo suficientemente rápido para la formación de hogares”, dijo.

El otro componente es un aumento en las compras de la clase inversora. Si bien los inversores suelen representar entre el 15 y el 17 % de las ventas de viviendas en un año determinado, Routledge dijo que esa cifra ahora es del 22 al 23 %, lo que, según él, está agregando una demanda incremental “significativa” al sistema.

“Hay una fiebre especulativa que se apodera de los mercados privados, y eso es lo que se está dando”, dijo. Routledge agregó, sin embargo, que parece que ahora estamos en las últimas etapas de esa fase. “Mi expectativa es que, a medida que suban las tasas, suponiendo que lo hagan, parte de esa fiebre disminuirá un poco y verá una desaceleración en los precios”.

Los precios de la vivienda podrían caer en algunos mercados entre un 10 y un 20 %

Para algunas regiones que han visto un aumento «realmente rápido» en los precios, Routledge dijo que es posible una disminución del 10% al 20%.

“Pero eso solo será un regreso a un poco más de cordura después de un repentino aumento de los precios”, agregó.

Siendo realistas, eso solo haría retroceder los precios de seis a 12 meses en la mayoría de los mercados.

Después de todo, ¿qué es un retroceso del 10 % en un mercado que experimentó un aumento de precios del 20 al 30 % en el último año?



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