9 consejos sobre cómo alquilar un apartamento en un mercado caliente


El vertiginoso mercado inmobiliario de 2022 se ha extendido a la compra de apartamentos y cómo alquilar un apartamento ahora se ha convertido en una prueba de investigación y voluntad. Ah, y también su puntaje de crédito e historial de empleo.

Alquilar un apartamento con todas las comodidades y servicios que desea, a un precio que puede pagar, se ha convertido en un desafío, especialmente en las áreas urbanas más populares del país.

Sí, los mercados habituales de Nueva York, San Francisco, Chicago y Los Ángeles siguen siendo caros, pero el área de Tampa Bay y Jacksonville en Florida, además de Charlotte y Raleigh en Carolina del Norte y San Antonio, Texas, se unen al distrito de rentas altas para encontrar un apartamento de ensueño. . Los precios de la vivienda se están disparando allí junto con el costo del alquiler de un mes.

Las personas, y los inquilinos, están en movimiento

Más de una década después de la Gran Recesión y dos años después de una pandemia histórica que cambió la vida, las personas se están mudando a un ritmo asombroso. Algunos se están reduciendo, algunos se están mudando. Algunos se están mudando para un trabajo en particular, y otros se están mudando porque pueden vivir donde quieran y mantener su trabajo de forma remota. Y el pago de la renta mensual también se está moviendo. Mayormente arriba.

Las casas se están vendiendo rápido y a los mejores precios. Esa tendencia se refleja en la popularidad de los apartamentos, ya que muchos jóvenes se encuentran fuera del mercado de una casa.

La competencia por los apartamentos en áreas urbanas calientes es la más fuerte que jamás haya existido, y los inquilinos potenciales están pagando el precio con pagos de renta más altos, además de depósitos posiblemente más grandes. Están pagando más por cada pulgada cuadrada y se les exige que salten a las propiedades tan pronto como estén disponibles en casi todos los complejos de apartamentos con vacantes.

Los inquilinos también están obligados a venderse a los propietarios y a la empresa de administración de propiedades.

9 consejos sobre cómo alquilar un apartamento en un mercado caliente

Aquí hay nueve consejos sobre cómo alquilar un apartamento reuniendo la mayor cantidad de información sobre sus finanzas y su nuevo apartamento potencial antes de presentar la solicitud. Para comenzar, prepare esas referencias personales junto con la información de contacto de los propietarios anteriores.

1. Sepa lo que puede pagar por alquiler mensual

Si bien puede llegar a regatear por algunos servicios, está No es probable va a poder negociar su renta mensual. (Antes de la pandemia, se podía negociar lo que pagaba por una unidad de alquiler, pero eso es antes de que los mercados estuvieran tan activos). Los propietarios y la empresa de administración de propiedades probablemente saben que pueden obtener lo que piden de alguien y que alguien no necesita Uds.

Por lo tanto, es necesario saber cuánto está dispuesto a gastar en términos de pagos de alquiler. Existen innumerables herramientas en línea que pueden ayudarlo a decidir cuánto puede pagar en términos de alquiler y servicios públicos del mes. Considere cualquier gasto nuevo que surja como resultado de su mudanza, así como cualquier ahorro potencial (el transporte es el primero en la lista en cualquier caso). Pero conozca su presupuesto de alquiler para que pueda ingresar al proceso con confianza.

2. Tenga dinero a mano para el depósito de seguridad y más

No debe depender completamente de su salario para pagar el alquiler, más el depósito de seguridad, más los gastos de mudanza. Desea tener suficiente efectivo disponible para el primer mes de alquiler y más allá, así como un mes o dos en depósito de seguridad, sin estirar su presupuesto. No desea entrar en una discusión con el administrador de la propiedad sobre cuándo vence el alquiler o si puede ofrecer el depósito de inmediato.

Tienes gastos a considerar (costos de mudanza, muebles nuevos, etc.) y quieres poder hacer la mudanza sin extender tu crédito. En términos sencillos, debe tener dinero extra para ser atractivo para los propietarios.

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3. Limpia tu crédito

Los propietarios verificarán su historial de crédito y pueden retroceder hasta 10 años. Están buscando pagos de préstamos perdidos o atrasados, saldos de tarjetas de crédito y cualquier otro préstamo u obligación financiera que tenga. No mirarán tanto las cantidades como su constancia en el pago de sus facturas a tiempo. Su puntaje crediticio, específicamente un puntaje crediticio bajo, podría entrar en juego.

Los tres servicios de informes crediticios más conocidos (Experian, Equifax y Transunion) trabajarán con usted para eliminar la información incorrecta en su informe crediticio y pueden eliminar la información antigua vencida de su cuenta. Esto hará que su historial de crédito se vea más atractivo cuando sea el momento de que el propietario o la agencia de alquiler lo consideren.

4. Tenga sus referencias listas

En el mercado de apartamentos de hoy, usted está siendo entrevistado para el puesto de inquilino. Como tal, necesitará proporcionar referencias. Su arrendador querrá obtener referencias de usted para determinar qué tipo de inquilino será. Puede ser un arrendador de un apartamento anterior o un empleador si este es su primer apartamento. Si tiene un historial de alquiler del que está orgulloso, asegúrese de obtener referencias de su arrendador anterior para ese período de tiempo. La empresa administradora puede hacer una verificación de antecedentes y de crédito.

Pero este es un tema de dos caras. Vas a querer conocer a tu arrendador lo mejor posible. Si encuentra un edificio o complejo que le gusta especialmente, no tiene nada de malo sentarse afuera en un banco cerca del edificio y preguntar a los inquilinos actuales si el propietario es receptivo y justo.

5. Inspeccione el vecindario

Entonces, sabes lo que quieres en el espacio donde vivirás, pero ¿sabes dónde quieres que esté ese espacio? Es necesaria una búsqueda de apartamento, pero también lo es una mirada al vecindario que rodea el complejo.

A menudo, en entornos urbanos, cualquier ubicación satisfará sus necesidades para llegar a su oficina si está trabajando en una. El transporte público puede llevarlo del punto A al punto B. Por lo tanto, desea hacer algunas compras en un vecindario que ofrece las comodidades que busca. Hazte estas preguntas:

  • ¿Hay compras de comestibles en el vecindario?
  • ¿Quieres un barrio tranquilo o uno activo?
  • ¿Necesita un parque u otro lugar fuera de la recreación?
  • ¿Eres un caminante o un ciclista?
  • ¿Necesita un lugar de estacionamiento o tal vez dos? Dependiendo de dónde se encuentre, el lugar de estacionamiento podría tener un costo adicional y la oficina de arrendamiento puede ayudarlo con esta información.

Es probable que necesite tener en mente un par de vecindarios para comparar y contrastar los costos y el tamaño del apartamento con las comodidades que ofrecen los vecindarios.

6. Investigue en línea

Para encontrar el apartamento que desea y poder responder a la disponibilidad repentina, debe utilizar plataformas de búsqueda en línea que se actualizan con frecuencia. Muchos de los factores que está utilizando para determinar qué apartamentos desea ver se pueden ingresar en los parámetros de búsqueda en estos sitios para que pueda reducir su lista.

Los sitios más conocidos por la venta de viviendas, como Trulia y Zillow, también ofrecen información sobre los apartamentos disponibles. Apartments.com está estructurado específicamente para las personas que buscan la mejor oferta de apartamento. Craigslist también es una opción, aunque tiene poca supervisión o verificación y los anuncios en ese sitio deben considerarse con un gran grano de sal.

7. Presentación de una solicitud anticipada

Desafortunadamente, los mejores apartamentos se agotan rápidamente y hay una carrera entre los inquilinos potenciales para obtener su solicitud y aprobarla antes que los demás. Una forma de facilitar su proceso de búsqueda del apartamento ideal es presentar una solicitud por adelantado a un administrador de complejo de apartamentos o agencia de alquiler con la que esté trabajando.

No está solicitando un apartamento específico en este caso; simplemente está permitiendo que la agencia someta su solicitud al proceso de verificación de crédito antes de encontrar el apartamento en la ubicación ideal. Luego, cuando encuentre el espacio perfecto, recibirá la aprobación previa y será una opción más probable para que el propietario o la agencia seleccionen.

Una mujer acaricia a su perro en el balcón de su apartamento.
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8. Alquilar cuando tienes una mascota

Si trae una mascota con usted, eso sin duda limitará los complejos de apartamentos o edificios entre los que puede elegir. Pero, debe saber que su mascota también se someterá a una verificación de antecedentes.

Debe asegurarse de que su mascota tenga todas las vacunas y los tratamientos necesarios para vivir en un edificio con otras personas. Su veterinario puede decirle qué buscan las agencias de alquiler de vacunas cuando revisan los registros médicos de las mascotas.

Habrá detalles detallados en el contrato de alquiler.

9. Sea flexible

Alguien más ya tiene su apartamento perfecto, por lo que debe ser flexible en cuanto a sus necesidades y deseos si es su primer apartamento o si ya ha alquilado varios apartamentos. Debe priorizar lo que desea, pero sepa que es posible que deba tomar algunas decisiones difíciles sobre los servicios que se encuentran más abajo en su lista.

¿El hecho de que no haya lavadora ni secadora en la unidad es un factor decisivo? Luego continúe si el complejo no ofrece eso. Sin embargo, si el apartamento está en una excelente ubicación y las instalaciones de lavandería comunitarias están limpias y bien iluminadas, es posible que desee firmar en la línea de puntos.

Esto también se aplica a los vecindarios. Es probable que los dos vecindarios principales de su lista sean costosos, y debería considerar un tercer o cuarto vecindario que no es exactamente lo que desea, pero que quizás le ofrezca un espacio habitable más grande a cambio de menos oportunidades comerciales o recreativas. . Siempre puede caminar, andar en bicicleta o tomar el transporte público a esos otros vecindarios cuando lo necesite.

La evaluación final

Si hace este trabajo por adelantado, podrá enganchar ese nuevo apartamento más fácilmente que si se toma su tiempo para recopilar esta información después de encontrar la lista. Recuerda, hay muchas personas como tú que quieren un apartamento en el centro de la ciudad y a poca distancia del trabajo o de tu cafetería favorita. Ellos estarán listos y tú también deberías hacerlo.

Kent McDill es un periodista veterano que se ha especializado en temas de finanzas personales desde 2013. Es colaborador de The Penny Hoarder.




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