7 tendencias inmobiliarias a tener en cuenta en 2022, sobrantes de 2021



Siempre ha habido reglas de larga data sobre la propiedad de bienes raíces, incluidas las tres más importantes: ubicación, ubicación, ubicación.

Pero la única constante de la inversión inmobiliaria es que nada permanece igual. Incluso la regla de ubicación, porque las ubicaciones preferidas cambian de un año a otro y, ciertamente, de una generación a otra.

Los primeros dos años de vida pandémica vieron el mercado inmobiliario inclinarse fuertemente en la dirección del vendedor, ya que las propiedades disponibles eran pocas y los compradores interesados ​​abundaban. Existe la creencia de que, en 2022, habrá más bienes raíces disponibles a medida que los Millennials tomen decisiones a largo plazo sobre sus hogares que postergaron durante la pandemia.

A medida que nos acercamos a 2022, es hora de considerar qué esperan los expertos del mercado inmobiliario en el nuevo año.

Tendencias 2021 a las que nos enfrentaremos

Primero, un poco de historia.

Desde la llegada del coronavirus, la influencia del mercado inmobiliario se ha inclinado mucho hacia el vendedor y, a veces, hacia las personas que invierten en bienes raíces, tanto novatos como veteranos. Las propiedades disponibles aparentemente no existían, mientras que muchas personas buscaban reubicarse debido a la pérdida de empleo u otros factores de Covid-19.

Los precios de las viviendas disponibles eran extremadamente altos y los compradores a menudo se veían obligados a hacer ofertas no contingentes que eran un 10 por ciento o más más altas de lo que podrían haber ofrecido dos años antes.

Al mismo tiempo, algunos inversores se apoderaron de las propiedades disponibles para cambiar de casa, aprovechando la alta demanda y la muy baja oferta.

Según el Índice de precios de viviendas de Freddie Mac (FMHPI), el costo de las viviendas unifamiliares aumentó un 17 por ciento entre mayo de 2020 y mayo de 2021, la tasa de aumento más alta en la historia del FMHPI, que se remonta a 1975.

En este contexto, aquí se observan siete tendencias. Recuerde que las fuerzas externas causan estragos en los pronósticos del mercado inmobiliario, y un nuevo aumento en las amenazas del coronavirus podría cambiar estas predicciones, pero esto es lo que indica el mercado a medida que nos acercamos a la temporada navideña.

1. 2022 será mejor para los compradores (pero no mucho)

Se espera que el clima para la compra de viviendas cambie a favor del comprador en 2022, aunque el mercado aún se inclinará hacia una ventaja para los vendedores.

La predicción de FMHPI para 2022 es del 4,4 por ciento, una disminución significativa. Este cambio se debe al regreso al pleno empleo de muchos Millennials que ahora están listos para comprar una casa después de la pandemia para tener un mejor ambiente de trabajo desde casa.

Lo que eso significa es que 2022 será un mejor mercado para los compradores que 2020 o 2021, pero es probable que el inventario siga siendo bajo.

De cualquier manera que se pronuncie en 2022, aquí hay algunos consejos útiles sobre cómo manejar el mercado de un comprador frente al mercado del vendedor.

2. Es más fácil comprar hipotecas en línea

En el pasado, la compra de una casa incluía varias reuniones, y al menos una de ellas era incómoda: la reunión con un prestamista hipotecario.

Esta reunión suele ser el momento en que se exponen todas sus finanzas personales y se predice su capacidad para devolver los fondos hipotecarios que recibe. Es una de las decisiones más costosas de su vida, y realmente no respira mucho durante el proceso mientras espera para ver si lo aprueban y cuánto le costará el préstamo (y por cuánto tiempo).

Hoy este paso se ve diferente. Ya no necesita ser una discusión en persona, y ahora puede buscar la mejor tasa hipotecaria en línea.

Hay docenas de prestamistas, muchos de ellos de gran reputación, que le harán una oferta de préstamo hipotecario en línea. Completa formularios como lo haría en el pasado, pero no hay nadie respirando por su cuello mientras lo hace.

El resultado final es el mismo, pero el proceso es más impersonal, que en este caso podría ser mejor.

La Comisión Federal de Comercio ofrece pautas para encontrar ofertas hipotecarias adecuadas en línea y lo que debe tener en cuenta en términos de agentes de mala reputación.

El proceso en línea también facilita la adquisición de múltiples ofertas hipotecarias en lugar de tener que reunirse con tres o más personas en un entorno de oficina.

3. Invertiremos en bienes raíces irreales

En el pasado, había una realidad relacionada con el motor de oferta y demanda del mercado inmobiliario: la oferta nunca iba a cambiar.

Si bien la cantidad de bienes raíces disponibles que están a la venta podría cambiar, hay una cantidad finita de terreno para construir y vivir, por lo tanto, una cantidad finita de bienes raíces.

Eso ya no es cierto.

Ahora es posible invertir en bienes raíces virtuales, un primo de invertir en bitcoins y criptomonedas. La inversión en bienes raíces virtuales es operada por la misma tecnología de cadena de bloques que impulsa y soporta la criptomoneda, pero en lugar de monedas inexistentes, puedes poseer una propiedad inexistente.

¡Y véndelo! ¡¡En un beneficio!!

Esto se debe a que más personas están comprando esta nueva forma de construcción de sociedades en comunidades virtuales con nombres como Decentraland, Genesis City y The Sandbox.

Estos “metaversos” son ciudades digitales con hogares, vecindarios, tiendas y lugares donde usted y sus nuevos vecinos pueden reunirse (virtualmente, por supuesto) para tener la experiencia social completa.

Cada comunidad ha desarrollado su propia moneda, que debe comprar para tener una forma de pagar su propiedad.

Es una forma de invertir en bienes raíces sin preocuparse por todas las cosas con las que se trata la inversión en bienes raíces.

Los bienes raíces virtuales se consideran un token no fungible (NFT), una forma de activo de criptomoneda que ofrece prueba de propiedad a través de la tecnología blockchain, al igual que cualquier criptomoneda. Según la compañía que creó The Sandbox, se gastaron $ 8,6 millones entre abril y junio de 2021 en propiedades allí.

¿Hay «allí» incluso la palabra correcta?

Si no le da vueltas la cabeza, consulte nuestro artículo sobre cómo ganar dinero comprando bienes raíces virtuales.

4. Invertiremos en fideicomisos de inversión inmobiliaria

Nuestros hábitos de gasto han cambiado en los últimos dos años. Viajamos menos y ahorramos más, y hay una gran cantidad de MIllennials y Gen Xers que tienen dinero para invertir.

Los bienes raíces son siempre una inversión segura si se hacen correctamente, pero esto no significa necesariamente comprar una casa. Lo más probable es que signifique invertir en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT), que es un fondo mutuo de propiedades inmobiliarias que es una forma muy popular de ingresar al mercado inmobiliario.

Debido a la pandemia, los REIT son inusualmente atractivos porque hay muchos bienes raíces comerciales en el mercado que se venden a precios bajos. Los edificios de oficinas que solían ser bulliciosos centros de comercio ahora están casi abandonados a medida que las empresas adoptan oficinas virtuales y condiciones de trabajo remoto.

¿Adivina quién más tiene una gran cantidad de propiedades comerciales disponibles para vender? El gobierno federal, eso es quién. Existe toda una división del gobierno que vende excedentes de propiedad federal a través de subastas en línea.

5. Invertiremos en propiedades tipo AirBnB

Ser propietario de un edificio de apartamentos es una inversión compleja que requiere un sinfín de reparaciones y mantenimiento, atención constante a los pagos de alquiler y atrasos, encontrar inquilinos para sus apartamentos vacíos y gestionar las quejas de sus inquilinos.

Una forma más fácil de ganar dinero al ser propietario de una propiedad inmobiliaria es alquilar su casa (o su segunda casa) a los viajeros a través de AirBnB o servicios similares.

Según propertymanagement.com, hay 23.000 empresas de alquiler vacacional en Estados Unidos, y en 2020 acomodaron a más de 600.000 viajeros.

Si vive en un área que es popular entre los viajeros, ser propietario de una segunda casa con el propósito de alquilarla es una buena manera de ingresar al negocio inmobiliario. Las casas de alquiler son menos costosas que las habitaciones de hotel, a menudo más cómodas y pueden ofrecer un hogar lejos del hogar para los viajeros cansados.

Y, entre visitas, la limpieza es mucho más fácil: no es necesario reparar después de un inquilino a largo plazo que hizo agujeros en la pared para colgar monitores de TV, por ejemplo.

6. Incertidumbres en el lugar de trabajo = incertidumbres en la compra de una vivienda

La pandemia dio un vuelco al mercado inmobiliario por dos razones: las personas perdieron sus trabajos y tuvieron que reducir su tamaño, o se les dijo a las personas que trabajaran desde casa y debían cambiar la dinámica de su hogar.

El gran regreso a la oficina que se predijo en mayo de 2021 no ha sucedido.

Muchas empresas siguen posponiendo cualquier tipo de regreso a la habitación de la oficina, incluidos los híbridos. Muchos trabajadores siguen recibiendo avisos de que se producirá una devolución en tres meses solo para ver cómo se retrasa la fecha.

Mientras tanto, ha habido una migración de trabajadores de una zona urbana importante a otra, a los suburbios oa climas más cálidos. Algunas personas pueden estar cambiando de hogar en la misma ciudad o área.

Pero muchos están colgando mientras esperan una orden de «volver a la oficina» en el futuro.

Por lo tanto, los inquilinos todavía están tratando de decidir si necesitan comprar. Y los propietarios de viviendas que buscan una casa después de la pandemia se preguntan si necesitan un lugar con dos espacios de oficina en lugar de una oficina y una mesa de cocina.

7. Los desastres naturales están afectando los costos de la vivienda

Ya sea por incendios forestales en el oeste, daños por huracanes en el sur o inundaciones en muchas otras partes del país, las compañías de seguros están respondiendo a la creciente ocurrencia de desastres naturales aumentando las primas de seguros para propietarios de viviendas o seguros contra inundaciones.

En algunos lugares, ya es imposible obtener un seguro contra inundaciones asequible, y el proceso de hacer reclamaciones por seguros contra inundaciones o incendios forestales es largo, doloroso y no siempre exitoso.

Y a medida que los desastres climáticos han aumentado en número, el precio de las viviendas en áreas propensas a desastres ha disminuido significativamente.

Si bien los precios de las casas se han disparado en promedio en todo el país, los lugares donde los huracanes y los incendios forestales son dominantes han visto caer los precios promedio de las casas en respuesta a las preocupaciones sobre la seguridad a largo plazo del hogar.

En algunas áreas, es posible que el seguro de vivienda no cubra los daños causados ​​por el agua o que no esté disponible para protegerse contra otros peligros.

Kent McDill es un periodista veterano que se ha especializado en temas de finanzas personales desde 2013. Es colaborador de The Penny Hoarder.






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