6 lecciones de compra de vivienda que aprendimos en 2021



¿Una palabra para describir la compra de una casa en 2021?

Caro.

El precio de las viviendas en Estados Unidos se apreció un 19,9% entre agosto de 2020 y agosto de 2021, un récord de 12 meses, según S&P Dow Jones LLC.

Dependiendo de con quién hable, se espera que el mercado continúe activo hasta 2022, aunque no al mismo ritmo que el año pasado.

Entonces, antes de esperar el marketing de la vivienda el próximo año, echemos un vistazo a lo que aprendimos durante la locura inmobiliaria de 2021.

Lo que 2021 nos enseñó sobre la compra de una casa

1. Sí, puede comprar una casa en un mercado de vendedores

Primero tendrás que encargarte de algunas cosas, pero es factible.

Una carta de aprobación previa es una excelente manera de comenzar, ya que le muestra al vendedor que puede confiar en usted. Enviar una oferta rápidamente y planificar para minimizar sus contingencias también son buenas estrategias.

Luego, esté dispuesto a ofrecer un generoso depósito de garantía, ofrezca un precio superior al solicitado y esté dispuesto a actuar rápidamente.

Después de todo, es un mercado de vendedores, por lo que tienen el apalancamiento. Pero si está dispuesto a hacer algunos sacrificios, puede aterrizar en la casa de sus sueños ahora mismo.

2. Los corredores hipotecarios pueden ayudarlo a obtener el mejor préstamo

Comprar una casa puede ser un proceso agotador, y eso ni siquiera tiene en cuenta todos los dolores de cabeza que conlleva encontrar la hipoteca adecuada para su mayor inversión.

Si prefiere concentrarse en trabajar con su agente de bienes raíces para encontrar la casa adecuada, entonces puede encontrar un agente hipotecario que sea útil. Por una pequeña comisión, generalmente pagada por el prestamista como un porcentaje de su préstamo, un corredor puede ayudarlo a encontrar la hipoteca adecuada para sus necesidades.

Ellos harán toda la investigación, encontrarán las mejores opciones y le presentarán la información. Esta es una excelente opción para quienes compran por primera vez y se sienten abrumados o para compradores muy ocupados que simplemente no tienen tiempo para buscar opciones de préstamos. Los agentes hipotecarios también pueden ayudar a los compradores con un crédito más bajo a encontrar un prestamista dispuesto a trabajar con ellos.

3. Las inspecciones de viviendas son tan importantes como siempre

Durante un mercado de vendedores calientes, los compradores pueden verse tentados a moverse rápidamente y renunciar a algunas de las salvaguardas estándar, como la inspección de la casa. En algunos casos, el vendedor puede solicitarlo.

No lo hagas. Esa es una bandera roja gigante.

La casa de sus sueños puede verse bonita, con una buena capa de pintura fresca y pisos de madera nuevos. Pero una inspección de la casa le dirá lo que sucede detrás de las paredes, debajo de la casa, en el techo, dentro de las unidades de HVAC y muchos otros aspectos importantes que pueden no ser visibles a primera vista.

El costo generalmente ronda los $ 350 para una casa de tamaño promedio y solo toma unas pocas horas. Saltarse este importante paso podría convertir la casa de sus sueños en una pesadilla unos años más tarde. Entonces, repetimos: ¡No lo hagas!

4. Es probable que iBuying esté aquí para quedarse

¿Quiere vender su casa rápidamente y sin complicaciones? Si es así, iBuying podría ser una opción para ti.

iBuyers comprará su casa tal como está, utilizando un algoritmo para determinar un precio al «valor justo de mercado». Puede salir de casa rápidamente y mudarse a su nueva casa sin todas las molestias que conlleva la puesta en escena, las jornadas de puertas abiertas, las proyecciones inesperadas, etc.

No todas las empresas de iBuying han tenido éxito, y Zillow abandonó esa parte de su negocio en 2021. Pero otras empresas, como Opendoor, Offerpad y Redfin, todavía están en el juego y se están fortaleciendo.

5. Encontrar el contratista adecuado es increíblemente valioso

En este loco mercado inmobiliario, es posible que decida quedarse y convertir su casa actual en su hogar para siempre.

Si ese es el plan, entonces encontrar un contratista bueno y confiable es tan importante como siempre. Dicho esto, no solo quiere saltar de cabeza y contratar a su cuñado porque es un buen manitas.

Investigue, obtenga múltiples cotizaciones y estimaciones, sea minucioso con los contratos y conozca sus tarifas con anticipación. Además, asegúrese de que cualquier persona que contrate esté asegurada y tenga licencia. Y obtenga referencias de otros propietarios que hayan utilizado los contratistas que está considerando.

Demasiadas personas se saltan esos pasos tan importantes y terminan arrepintiéndose unos meses después.

6. El pago inicial del 20% está regresando

Más propietarios de viviendas se están dando cuenta del valor de la equidad en el mercado actual, lo que significa que el pago inicial del 20% se está convirtiendo en una norma.

De hecho, el pago inicial del 100% fue bastante importante en 2021. En abril, el 25% de los compradores pagaron en efectivo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. De las tres cuartas partes restantes de los compradores que financiaron una vivienda, el 50% hizo un pago inicial de al menos el 20%, informa la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El pago inicial medio de septiembre de 2020 a febrero de 2021 fue del 15,9%, según datos de Redfin.

La pandemia puso en marcha el mercado. Combine eso con tasas de interés históricamente bajas y compradores de viviendas adinerados que buscan mudarse o comprar casas adicionales, y los pagos iniciales más altos están aumentando.

Eso no significa tu tener para poner el 20%. No es un requisito. Pero es algo a considerar si tiene el margen en sus finanzas.

Robert Bruce es un escritor senior de The Penny Hoarder.






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