10 banderas rojas comunes en la compra de vivienda


Te has levantado temprano fin de semana tras fin de semana para ir a jornadas de puertas abiertas y has pasado horas mirando listados en línea. Finalmente ha encontrado un lugar que le gusta, pero antes de hacer una oferta, una buena idea es investigar un poco sobre qué buscar al comprar una casa.

La mayoría de la gente no quiere comprar una casa que requerirá mucho trabajo o que será difícil de financiar porque es estructuralmente insegura o insegura. La casa puede verse muy bien en la superficie, pero se recomienda que un comprador ordene las inspecciones adecuadas de la casa para ver si realmente está a la altura antes de levantar cualquier contingencia de la propiedad. Puede ser estresante o incluso descarrilar la compra de la vivienda descubrir que tendrá que hacer todo tipo de renovaciones costosas que lo hagan excederse en el presupuesto o tener que buscar financiamiento para renovaciones en lugar de financiamiento tradicional, después de haber trabajado duro para encontrar esa casa de ensueño.

Después de todo, hay una serie de señales de alerta comunes en la inspección de viviendas que pondrían incluso la casa de sus sueños en la lista de advertencias del comprador debido al gasto adicional y al estrés que implica solucionar los problemas. Hay muchas cosas a tener en cuenta al comprar una casa. Considere estos factores mientras continúa la búsqueda de la casa de sus sueños.

1. Problemas estructurales

Si hay un problema con los cimientos o los muros de carga en su nueva casa, las reparaciones estructurales que involucren problemas de salud y seguridad podrían descarrilar su préstamo hipotecario al hacer que la propiedad no sea elegible para financiamiento, o podría terminar costando miles de dólares. Pero los problemas estructurales no solo son costosos de solucionar, sino que también podrían considerarse inseguros, por lo que deberían estar en la parte superior de cualquier lista de cosas que se deben verificar al comprar una casa.

Busque grietas importantes en los cimientos, problemas con el cierre de las puertas, marcos de las puertas que no sean perfectamente rectangulares o paredes o pisos que parezcan combarse. Si después de la inspección de la vivienda hay un problema mayor, un ingeniero estructural informe puede proporcionar información adicional.

2. Manchas en techos o paredes

La principal causa de podredumbre y moho es la humedad. Entonces, si su posible nueva casa tiene tuberías con goteras o un techo que deja entrar agua, no solo será costoso reemplazar su techo o encontrar de dónde proviene la fuga, la fuga ya podría haber creado otros problemas.

Las manchas de agua y el moho son señales de alerta en la inspección de viviendas. El moho no solo puede tener implicaciones para su salud , podría indicar un problema mayor con la casa. Si ve alguno de ellos, investigue la causa de la mancha, porque si necesita un techo nuevo o una tubería nueva, eso podría costarle una cantidad significativa de dinero. La podredumbre seca y los problemas relacionados, como el moho, también pueden incluirse en problemas de salud y seguridad y, como resultado, afectar la elegibilidad de la vivienda para el financiamiento tradicional de viviendas.

3. Drenaje deficiente

Una mala nivelación y un drenaje deficiente pueden potencialmente causar grandes problemas con los cimientos o el sótano de su casa, por lo que debe ocupar un lugar destacado en su lista de banderas rojas de inspección de viviendas. Cuando se trata de un mal drenaje, las cosas a tener en cuenta al comprar una casa pueden incluir, entre otras, la acumulación de agua alrededor de los cimientos, goteras en el sótano, canaletas bloqueadas o desbordadas, y suelo movido por el agua en cualquier flor. camas alrededor de la casa.

Si bien hay formas de solucionar un drenaje deficiente y una nivelación inadecuada si es menor, es posible que tenga problemas de drenaje más grandes si la casa está en un área baja.

4. Mala fontanería

Lo último que desea es que su fregadero tenga una fuga. Los problemas de plomería pueden tener una variedad de causas, que incluyen plomería mal instalada o tuberías viejas que necesitan ser reemplazadas o que están filtrando metales en su suministro de agua.
Las tuberías que gotean regularmente pueden causar daños por agua, lo que, como se señaló anteriormente, podría tener algunas consecuencias bastante graves (como moho y podredumbre). El inspector de viviendas generalmente probará el sistema de plomería, pero al mirar las casas, esté atento e intente abrir todos los grifos y descargar los inodoros. Esté atento a cualquier signo de posible daño por agua y esté atento a los olores.

5. Plagas

Hay algunas formas de evitar comprar una casa infestada de plagas, como hacer que un inspector de viviendas busque plagas. Si la inspección general de la vivienda señala problemas de plagas, se recomienda ir un paso más allá y solicitar una inspección por separado de un inspector de plagas autorizado que se conoce como informe de inspección de plagas.

Si el inspector encuentra señales de errores, podría ser posible solicitar que el vendedor arregle la infestación antes de cerrar la venta. A veces, la infestación de plagas puede significar un descuento significativo, lo que puede resultar atractivo para algunos compradores. Pero deshacerse de ciertos tipos de insectos puede ser muy costoso, complicado, tóxico e incluso requerir que abandone su hogar mientras se realiza la fumigación. Por lo tanto, es posible que el descuento no sea tan optimista como parece. Los problemas de plagas se pueden clasificar en un informe como Sección 1, 2 y 3. Los prestamistas generalmente no cierran un préstamo hipotecario tradicional con problemas de plagas de la Sección 1 porque pueden caer en la categoría de problemas de salud y seguridad.

6. Problemas eléctricos

Una inspección general de la vivienda cubrirá los elementos eléctricos básicos, pero algunos compradores optan por una inspección eléctrica adicional. . Dependiendo de cuándo se construyó la casa, podría haber un cableado inadecuado o incluso peligroso en toda la casa. Eso podría afectar la elegibilidad para el financiamiento de la vivienda debido a problemas de salud y seguridad, aumentar el riesgo de incendio en su hogar o requerir una inversión significativa para reemplazar el sistema eléctrico.

7. El estado del vecindario

Es posible que haya encontrado una hermosa casa, pero ¿y si la ubicación no es la ideal? Si su casa está en un vecindario que parece estar deteriorándose, con una gran cantidad de propiedades desocupadas, una alta tasa de criminalidad y un mal sistema escolar, su inversión podría no dar sus frutos. Cuando se trata de qué buscar al comprar una casa, el valor de reventa potencial puede ser una prioridad en su lista de prioridades, y la ubicación puede ser un factor importante. Un vecindario que tiene problemas de delincuencia debe estar en su lista de compradores. Pregúntele a su agente de bienes raíces y vecinos sobre el vecindario, visítelo en diferentes momentos, use Crime Mapping para buscar estadísticas sobre delitos en su área y comprobar la seguridad de los parques y escuelas locales.

8. La Asociación de Propietarios o Condominios

Si se muda a un condominio o un desarrollo de unidad planificado con cuotas, querrá saber más sobre la asociación de propietarios (HOA). Deberá obtener un Cuestionario de la Asociación de Propietarios y los CC & R completados. Una vez que se complete este formulario, podría responder muchas de las preguntas que pueda tener, tales como: ¿Son estas tarifas de la Asociación de propietarios comparativamente altas? ¿Planean aumentarlos pronto? Si es así, ¿por qué? ¿Cuáles son las reglas para realizar cambios en su propiedad? ¿Hay algún litigio pendiente contra la asociación de condominios? ¿Se esperan grandes reparaciones por las que tendrá que ayudar a pagar? ¿Cuáles son las multas si infringe las reglas? ¿Puedes alquilar tu lugar o usarlo como Airbnb cuando te vas de vacaciones? Antes de presentar una oferta, es una buena idea averiguar la respuesta a estas u otras cuestiones de importancia para usted y su familia.

9. Mejoras de bricolaje

Tenga cuidado con las renovaciones de mala calidad. Si la casa parece que se ha sometido a un lavado de cara reciente, observe de cerca la mano de obra. Si hay atajos visibles, es posible que haya otras áreas de la casa que no se renovaron adecuadamente y que podrían causarle dolores de cabeza en el futuro. Revíselos con cuidado y asegúrese de que las mejoras o adiciones importantes se hayan realizado de forma artesanal y con los permisos adecuados.

10. Ventanas más antiguas

Las ventanas más viejas podrían traducirse en mayores costos de calefacción y aire acondicionado para su hogar. Las fugas de humedad pueden causar problemas de moho con el tiempo. Esos costos se acumulan, por lo que es posible que desee agregar ventanas a su lista de cosas que debe tener en cuenta al comprar una casa.

Además, las ventanas más antiguas suelen ser menos eficientes energéticamente que las opciones más nuevas y pueden tener corrientes de aire o ser propensas a fugas. Busque ventanas que se peguen, que tengan decoloración alrededor de la carcasa interior o que estén deformadas. Actualizar ventanas (o reemplazarlas por completo) podría llevar mucho tiempo y ser costoso.

Preste atención a estas banderas rojas de inspección de viviendas

En ciertas situaciones, un comprador puede considerar hacer una oferta por una casa incluso con una o dos de estas señales de alerta de inspección de la casa. En algunos casos, puede que todo salga bien. Antes de comprometerse con una propiedad que pueda necesitar un poco de TLC, se considera una buena idea analizar los problemas con su prestamista y planificar lo que pueden costar las posibles reparaciones. Hacer los cálculos ahora podría significar menos sorpresas (financieras) cuando se mude. En algunos casos, es posible negociar con el vendedor para que cualquier problema se aborde antes del cierre del préstamo.

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